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老屋越來越有價~~房屋稅免稅門檻將上調

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財政部3月公告調高房屋稅折舊率與免徵門檻新基準，目前已有6縣市公告準備實施，而有業者認為，此新標準將一舉納入先前未達免稅門檻的老屋與小套房，至於新建房屋則吃不到這個優惠。

現行房屋稅條例第15條規定，住家用房屋現值在新台幣10萬元以下可免徵房屋稅，財政部宣布，各縣市可視近年標準單價、路段率等漲幅，適度調高，調整金額以千元為單位，而業界認為，受惠者通常為老屋或面積較小房屋。

高雄市則調高為10.5萬元；桃園市調高到10.3萬元；台南市則是一口氣調升至15.4萬，但須為2001年7月1日以後建築完成且供住家使用，該免稅門檻則明顯保障老屋，對新房則隻字未提。

財政部網站公布，現行房屋稅計算公式為「應納稅額=房屋課稅現值 × 稅率」，「房屋課稅現值=標準單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數） × 路段率」。折舊率主要反映房屋使用的折損情形，折舊率越高或年數越多，稅額相應降低。當折舊年數達到地方政府「房屋折舊率及耐用年數表」限制上限時，即不可再使用。