以「贈與」方式移轉土地，無法適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅－港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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107/07/06

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局豐原分局表示，土地所有權人「出售」符合自用住宅用地規定之土地，可申請按自用住宅用地稅率百分之十課徵土地增值稅，但若以「贈與」方式移轉，則無該稅率之適用。

該分局進一步說明，「贈與」方式移轉並非「出售」，且土地增值稅納稅義務人為受贈人，非原來之土地所有權人，因此不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

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為什麼不能當自用優惠稅率?舉例如下:

王太太想要將房地產贈與給姐姐，因從未享用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，於是向稅捐處洽詢如何申辦，但被告知贈與方式移轉土地是不可以適用。高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過300㎡部分或非都市土地面積未超過700㎡部分，土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10％徵收。而「贈與」移轉並非「出售」，不適用前項規定。本例王太太以「贈與」方式將房地移轉其姐姐，並非以「出售」方式移轉，自當不能適用按10％優惠稅率核課土地增值稅。