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高雄市政府觀光局今(3)日上午舉辦位於旗津區觀光旅館地上權標租案，該標租案設定地上權50年，基地面積約5430坪，權利金底價5.8億元，但最終無人投標以流標收場。專家分析，高雄市近年來旅館業經營有著一定困境，平均住用率不到6成，市場上仍有不少待售商旅、民宿與旅館，觀光旅館地上權標租流標不易外。

該地上權標租位於旗津區廟前路及旗津三路，基地鄰近旗津渡輪站及廟前路商圈，周邊有旗津海岸公園、旗后砲台、星空隧道和踩風大道等觀光設施，都市計畫使用分區為特定觀光發展專用區，可規劃200房以上中大型觀光旅館。然而該案先前已公開招標2次，權利金也從原先7億4900萬元，降價求租僅剩5.8億元，換算等於打了77折，但受到大環境景氣影響，最終仍流標收場。

分析近年來高雄市旅館經營，目前依據行政院觀光旅館營運季報統計，今年首季高雄觀光旅館住用率僅57.04%，該數據與2014年70.97%、2015年70.43%相比，呈現大幅度衰退。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前高雄在市面上流通待售旅店、飯店不少，主因是陸客來台旅遊人次銳減，也連帶影響整體旅館營運狀況，即便此次地上權標租案權利金已大幅下滑，對投資方而言吸引力仍不足。