港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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#一例一休物價漲 買房保值又抗通膨

#房地產市場瞬息萬變,現在不買房日後就租房

因為

#你把錢存在銀行你不買房子 你的錢就會被銀行借給別人買房子

#最後 你租他的房子 他收你的房租 還用你的錢還貸款

地主整合難度高，造成高雄建商對推動都更案興趣缺缺，但一些腦筋動得快的業者，採取另類微型都更手法，在市區蒐購幾戶高容積的老舊透天厝，改建為小基地首購大樓，或是與地主合建，這類型基地面積2百坪內的另類微型都更案首購大樓，已成為高雄市區推案新趨勢。

高雄站前商圈包括建國路、七賢與八德路七賢、自強、中山、中正商圈一帶周邊，面積2百坪內的小基地改建首購大樓已增多，過去少有新建案推出，站前商圈因補習班林立，過去區段租屋需求量大，有不少投資客長期持有穩定收租，因未來台鐵地下化完工後，高雄車站周邊也將有大規模改造，因此該區房價近年來成長幅度驚人。 

 開發時程至少5年 建商改推小基地建案

  高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商將本求利，會對都更案卻步的主要原因，是地主要百分百整合完成，才能進行下一步，還要通過周圍居民的陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上，遠雄都更案已進行15年都尚未取得開發許可，一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包括七賢、自強、中山、中正商圈一帶，面積2百坪內的小基地改建首購大樓已增多。