港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

1. 網路上刊登的招租照片其實是經過佈置的—代租公司會替業主在要招租的房間裏放上一些抱枕、飾品、床上放個長條飾布、擺個可愛的布偶或浪漫的花球等等。這些都只是代租公司的「擺飾」，只是為了讓房間的「賣相」看起來好看些，這些東西等到簽約完後，代租公司就全部收走了，等到你租的房子原形畢露時，合約已經簽訂、錢也已經付完了。

2. 你最怕就是多花了半個月的租金做酬傭，一樣遇到爛房東！透過代租公司找房子，在簽約時，你是沒有機會和房東接觸的，簽約完成，才是你要與你租的房子正式「相處」的開始，倘若你的房東很爛，也只能無語問蒼天了！（提早退租又會被扣2個月的押金，血汗錢啊！很多人因此只好隠忍撐到租金約到期為止）

3. 屋況若出現問題，必須透過「轉問轉答」，無法得到及時解決--因為代管公司每個月有跟你的房東收取代管費用，通常是你所支費的租金的10%以上，所以他們必須承諾你的房東，代為「管理」他的房子，但!!一家代管公司可能管理了幾百家的房子，要管理的一定不止你這一家。東西壞了怎麼辦？代管公司「絕對」 不可能馬上替你處理，隔天也不可能，甚至一個星期後也不可能！ 為什麼？因為他要管太多家是原因之一，他必須先去「請示」你的房東該怎麼辦？是找人修理或是換台新的？修理的費用算在誰頭上又是原因之一？所以代管公司到最後就會變成「拖推拉」！像是馬桶阻塞，我曾經在凌晨三點叫水肥車過去處理，修好了一趟就是5千塊！如果你是透過代管公司，他會叫你的房東凌晨替你找水肥車嗎？「請示」房東一來一往花掉的時間就比你自己去找房東要浪費多了！為何不直接跟房東租房子，日後有什麼問題直接找房東就好？

4. 會找人代管自己的房子的房東通常對房客的「理睬度」接近零--這是我長年觀察下來得出的結論。就是因為自己懶得管，又想加減賺些租金，乾脆丟給代管公司。假設自己的房子可以租到12000元，花個1200塊就可以兩手一攤，每個月照樣有10800元的進帳，何樂而不為？站在房東的立場，我既然每個月已經付了這一千二百塊給你代管公司，你就必須替我把房客管理的妥妥當當的，最好都不要再來煩我！甚至有的代管公司包含的業務還有「代收、代催租金」，房東對代管公司來「請示」的問題，像我上面提到的什麼家電壞掉，或是小一點的門禁的磁卡感應不良、燈炮不亮、電視螢幕閃爍等，不必指望代管公司！他們代了也不會管，因為他們背後的房東壓根就懶得理你，他只想你每個月乖乖的把租金繳出來，而代管公司每個月只要能收到那10%或以上的代管費，他們不會「良心發現」的替你去勸說你那位躲在物管公司背後的「三不管」房東，所有的人全部都指望著你拿出租金來付就好了！

5. 當你退租時，押金退還的時間會拖很久--這是物業公司玩的文字遊戲，一般房客在簽約時大多不會注意。大部分人的認知裏，房子退租了，押金不是就該退還了嗎？透過物管公司租屋，就必須使用他們的合約。合約上時常會出現什麼若於25日前遷出前，押金於翌月10日退還，於隔月10日遷出後，則於當月25日退還之類像是繞口令一樣的東西，夾雜在一堆其他的租屋條文當中。等到要退租了才知道原來押金要到下個月的幾號才能拿到。代租公司為什麼這麼做？這樣他們才有足夠的時間，替房東去找下一個新房客，對房東來說，他們沒有拿錢出來退人的感覺，願意繼續給這一家代租代管公司「服務」下去的意願也就會提高！

這可是冒著得罪物管公司的危險說的～什麼？你問我還有沒有多的房子要租人！歹勢，我的房子目前全部滿租中，有的已經預約到後年了！