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促進投資　地上權租金擬機動調降

在政府打囤房及推動財政健全方案下，今年全國公告地價平均漲幅逾三成。由於地上權地租與公告地價連動，近二年租金為公告地價的百分之三點五，也使地上權地租大升，嚇壞有意投資地上權案的業者。財政部研議建立機動調降租金機制，最快今年九月招標時適用。

目前促參ＢＯＴ案已訂定減租機制，以得標當年度公告地價為基準，申報地價漲幅若超過原始財務規畫的一半，即會予以減租。 國產署正研議數種減租方案，包括比照促參法訂定地價漲幅「天花板」；或乾脆讓地租與公告地價脫勾；或是計算設定地上權期間的公告地價調整狀況後，明訂一個平均租金，降低業者投資的不確定性；或將現行租金區分為百分之一及百分之二點五，百分之一的地價稅成本與公告地價連動，但百分之二點五可機動調整。

目前第1年租金為公告地價的3.5%，財政部規劃第2年起租金可視各縣市狀況，除了至少收1%繳地價稅外，其它2.5%可適度調整，降低租金上漲風險與廠商負擔。

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