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房價1字頭住市中心  不過你要知道買的房子是否為地上租賃權

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#建商推新案開價與成交價落差不少建案都在9折左右

#開價趨於成交行情已成為趨勢，減少買賣方對價格認知落差

#有土地建物所有權之透天.大樓房價增一倍

不在乎天長地久，只在乎曾經擁有？或許是地上權住宅最好解釋，但有土斯有財卻是華人根深蒂固的傳統觀念，近來許多地上權住宅建案頻生糾紛，除了觀念糾葛外，還涉及政府不動產政策走向與相關法制、稅務設計等複雜問題，想購買地上權住宅建案的民眾，在購屋之前應該要好好的看清楚、想明白這個地上權建案是不是符合自己的需求，可別只想著房價較便宜就買了下去

中央政府為確保國有地開發可具永續性，規定500坪以上國有地不得標售，但可改以地上權形式招標，這波地上權住宅熱也吹到南台灣。高雄近年來地上權宅有愈來愈多跡象，以市價7折購入住宅，民眾置產壓力降低，但專家提醒，選購地上權除要著重在地段屬精華區，周邊有無競品，與購入後要繳交地租等，都是需要留意的地方。

20多年前高雄購屋族置產都以透天優先，以前南部人不會買大樓，因大樓僅有土地持分，透天擁有土地所有權，但因地價上漲，加上大樓具備較高隱密與安全性，民眾購屋思維開始改變，「相同地上權可幫消費者省去一大筆自備款與月房貸負擔，一般來說房價都是所有權產品7折。」

地上權住宅最大優勢就是房價相對便宜，但貸款成數多在7成，未來轉手價格也因年限縮短下跌，而雖然不用繳納地價稅，但得繳交地租，租金隨公告地價每2年調整1次，購屋時必須將該成本計算。