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不買等3年房價不跌還漲  高雄首購欲哭無淚

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許多民眾都會抱持著不急著買房，期待有天房價會出現下滑，屆時可以進場撿便宜，然而等著等著真的等到房價下滑嗎？從大數據來看好像不是這麼一回事。經統計發現，近3年北高雄市郊單價15萬元以下新大樓建案從最高39%下滑至11%，南高雄市小港.楠梓.橋頭甚至今年已完全沒有低於15萬元新建案

據統計高市今年15萬元以下個案僅低於11%，但今年沒有任何個案低於15萬元以下，從數據分析外圍地段房價這3年屬緩步上揚，包括楠梓、鳳山、仁武房價等均逐漸墊高，其最大主因來至於地價與營建成本提高，導致首購宅價格上揚，「若民眾想選購市區區段，目前成交區間多介於22.1~25萬元，但今年也出現不少個案價格帶介於每坪25.1~30萬元，20萬元以下小宅已近絕跡。」

解讀數據可發現，高雄近3年房價就新屋市場來說價格仍微幅上揚，當中首購區段漲幅較驚人。不少郊區地段開始往2字頭房價邁進，且超過80%屬小2房與小3房，若未來房市沒出現成屋賣壓，或許仍沒機會等到房價下滑。

過於擔憂錯失良機

張旭嵐說，其實許多人跨不出購屋的第一步，是「心理壓力」大過「金錢壓力」，怕買房後就必須承擔高額貸款，又會怕買貴、買差等等，加上擔心購屋後影響生活模式，造成跨不出購屋第一步，因此錯失最佳購屋時機。

陳傑鳴則指出，以總收入200萬元的首購夫妻來說，只要存夠2成自備款，每月房貸壓在收入1/3內，並非不可能。另外，對於已存夠自備款，也有足夠負擔能力，但擔心臨時有急用，希望能多保留現金靈活運用的民眾，陳傑鳴認為，以目前的購屋環境，與過去動輒10%以上利率相較，對購屋者相對友善。目前除房貸利率僅約1.7%低檔外，還有「長寬限期」、「長貸款年限」……等方案，可供民眾依自身需求挑選。