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陸客減 住用率僅6成 創縣市合併新低

近期高市精華區出現多家住房價格走高端的酒店與旅館開幕或試營運，盼能吸引國內外頂級旅客，然而統計高市待售商旅飯店發現，目前有19家待售，其中包含1家觀光飯店！待售商旅飯店房數加總逾1500間房，待售金額高達64億元

住房價落差大

數據指出無論客房住用數、住用率與營收等都處在高雄縣市合併後低檔，但今年包括京城建設「H2O水京棧國際酒店」與御盟集團「晶英國際行館」都已開幕或試營運，「晶英國際行館」試營運房價每晚9999元起創高雄新高，高端住房價格與另9家觀光旅館今年平均房價2456元，有著極大落差。

要改做照護院

統計目前在市場流通待售旅館達19家，區段遍及苓雅、三民、新興、鹽埕、前金、鼓山等8個行政區，基地面積小至地坪20~30坪大至逾500坪都有，總房數達1517戶，總銷售金額高達64.3億元，其中還包括1家較具規模觀光旅館，開價數十億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，2008年觀光政策開放陸客來台旅遊，不少開發商積極整合土地，從收購透天厝改建商旅，或將辦公大樓改成飯店旅館都有，導致旅館飯店供給量過高，近年來陸客來台旅遊大幅衰退，住房需求明顯降低，當市場飽和後，無論觀光飯店或一般商旅住房率都大幅下滑，且不少都紛紛修改格局要做老人照護院所。

民宿瓜分市場

針對高雄商旅飯店經營，「H2O水京棧國際酒店總經理」譚逸峰指出，未來高雄商旅飯店將呈現兩極化發展，除有高價類型飯店進駐，另有就是針對背包客小資族的民宿將愈來愈多，並將瓜分過去商旅市場，然而高雄中高端飯店旅館仍有一定消費客層，以水京棧為例開幕至今住房率逼近6成，餐廳中午用餐時段也有8成以上訂位，假日則均滿額，陸客來台人數銳減，飯店要有特色才能找到出口。