港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

才34歲，在台北上班做設計的小傑就嘗到苦頭，明白有一種痛的感覺，叫做有家歸不得。他和所有在外打拚的遊子一樣，都抱著一個想法，哪天在外面受到委屈傷害，想要回家時，父母會無怨無悔的收留，並將他們擁抱入懷說，沒關係，回家吧，爸爸媽媽永遠支持你！小傑的老家在高雄，沒想到父母卻帶著滿臉歉意說：

「家裡，沒有預留房間給你…」

父母的家，就是我的家？
不可置信！無法理解！才離家10年，怎麼會有如此大的變化呢？小傑找上大8歲的桂姐訴苦，想要從桂姐這裡獲得一絲慰藉，誰知桂姐露出一臉詫異的表情問她：

「憑什麼，你認為父母要留房間給你？」

「憑我是他們的兒子呀！更何況我單身，父母的家不就是我的家嗎？」

小傑的66歲父母住的是一間三房公寓，已經收留弟弟一家4口，擁擠不堪，根本無法再容納小傑，即使勉強擠一擠，長久也會不方便，影響家人的關係與感情。另外，桂姐也強調，這是父母的房子，怎麼處置是他們的權利，兒女無權置喙，話說至此，小傑不以為然的回應：

「怎麼說，這個房子，我將來也有一半的權利啊！」

「憑什麼，你這麼確定父母一定要留房子給你和弟弟呢？」

父母，沒有權利處置自己的房子？
這下子，小傑張嘴半天合不攏，下巴掉下來，她的腦子裡從來沒有一刻飄過這個想法，不是這樣的嗎？大家都以為，父母的房子身後是要留給子女，要不然留給誰？桂姐沒有正面回答，而是轉移焦點問她，每個月有給父母生活費嗎？

「怎麼給？我自己在台北要租房子、吃穿花用，都不夠用了…」

「你月領4萬5千不夠用，你的父親已經退休，靠著勞保年金2萬元，可以養活一家子嗎？」

小傑慚愧的低下頭，桂姐提醒她，父母很有可能會用房子去抵押，每個月固定向銀行領取生活費，像他們家的房子市值800萬元，大約月領1萬5千元共30年，與勞保年金湊合湊合，在高雄可以過個像樣的生活，愈來愈多的老人選擇嘗試這種以房養老的方式。

「現在的父母都知道，不能靠孩子，只能靠房子。你告訴我，父母的房子沒了，你老來要住哪裡？」

「我一直以為，工作若是不如意，大不了就回家住，從來沒有想過老來會沒有房子住的問題…」

現實都是假的，只有小確幸是真的？
桂姐搖搖頭做個總結，小傑是「年輕版的海濤法師」，看到的現實世界都當作眼睛的業障太重，一切都是假的！人會老去是假的，父母要有錢過日子是假的，父母可能以房養老是假的，有家歸不得是假的，老來沒有住處是假的…通通都是假的，對現實世界無奈與無力，於是一概用無感面對，活在自我感覺良好裡。

不過，小傑在台北有一個穩定工作，平日還有外面案子可接，月收入好歹也有5～6萬，在高雄買個200萬的套房沒有問題，再小也是窩，小葉子竟然自曝：

「哪有200萬？我的存款連20萬都沒有！」

這次輪到桂姐嚇到從椅子上摔下來，工作10年，怎麼可能存不到20萬元？小傑解釋，因為他和做設計的朋友都認為，人生不能只有工作，一定要有生活品質，賺來的錢都花在這些品質上。

比如說，出租的房子如果有附家具，別人搶著要，小傑卻是絕對不租，因為這些家具廉價低品味，看不上眼，小傑寧願請人做微型裝潢、自己買家具與布置，住在裡面感到身心靈都愉悅。或是，每年到日本做5～7天的輕旅行，每三年要到歐洲做12～15天的長旅行，每年旅行花費上看15萬元。小傑是哈日族，平日穿的用的，非得用日本進口商品不可，他就是喜歡日式的低調精緻。

「我的朋友都是這樣子想的，工作可以認真打拚，小日子一定要過得有情調有品味，人生才值得！」

一輩子租房，先存420萬房租
桂姐懂得，她的生活周遭不少這類文青，他們看一切都是假的，只有小確幸是真的。小傑反問一定要買房子嗎？網路上很多文章都說：「不要掉進租不如買的陷阱，其實買不起房沒啥了不起」、「月薪不到9萬，千萬別買房」、「別再妄想靠買房致富」…桂姐說，這些文章，重點不在教你不買房子，而是要你不盲從，理性去思考人生、安排人生，重點在於做好財務規畫！

「你想要租房子到生命的最後一刻，也是一種財務規畫、一種人生選擇，沒問題的！但是請確定一件事，要有能力付房租到最後一刻。」

買房子是一個具有風險的投資，進場的時間點最具關鍵，有人買貴，有人買便宜，差別在這裡！但是，它背後隱含的重大意義是生涯規劃、財務布局，以及養老的安排。不論買或租，都不要死心塌地認為「父母的房子就是你的房子」，這個觀念才是最具有高度風險。

不買房子，就要存錢付房租，而且最好算到100歲！也就是說，65歲退休以後，每個月付1萬元房租，光是房租要準備420萬元，你有嗎？沒有的話，請開始存錢！