港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

羊毛還是出在羊的身上,買房也要接受環境及屋況不是嗎

想要買房子，從「實價登錄最低價」開始殺就對了？一名網友利用實價登錄整理青埔熱門建案，企圖找出最佳出價金額，卻反遭打臉，不只社區名稱搞錯，樓層、風水、嫌惡設施都沒有考慮進去，「同個樓層單價都可以差15％了！」都是實價登錄看不出來的細節。

想用實價登錄找房子，小心陷入數字盲點中！一名網友在PTT中整理高雄地區熱門個案，並歸結每坪成交的價格區間，企圖找出適合向下殺價的茅點，卻反而被打臉「連社區名稱都搞錯」。網友wegary表示，雖然能從實價登錄網站中觀察行情，但是仍有許多細節是不熟悉的民眾經常會誤判的指標。

1. 區間門牌易誤導

由於實價登錄只能看到門牌區間，因此只能利用屋齡、樓層推敲建案名稱。此次就有網友將「一品花園」與「貝拉莫里」搞混。

2. 車位拆算不方便

有些房子的單價並不正確，就是因為忘記抽離車位坪數計算，因此實際房屋車位含公設或獨立權狀

3. 不是跌價是價差

雖然同個社區中可能出現價差達15％的狀況，但並不是房價下跌，而是樓層、景觀、風水、嫌惡設施作祟，因此若只用最低價格觀察社區，客戶是連嫌惡設施都接受了「這都不知道該怎麼說了」。

其實歸納消費者至今仍未買房的原因，主要是因為沒有理財觀念、未關注房地產趨勢，才一再錯失買房機會。許多人領了薪水後，不是去shopping、就是每個周末與好朋友們相約喝下午茶，林林種種的消費變成了無法儲蓄的行為，因此買不了房，建議想買房的小資族，努力存下自己的買房頭期款，免得日後後悔！