108.3.22高雄近3年透天交易.jpg108.3.22高雄市地政局販售多是抵費地,土地並非祖產,但近期已延緩標售,目前市府賣地政策未明.jpg

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#危老條例.簡易都更,將是取得土地大勢所趨

過去長期賣地都是賣「抵費地」,當現在暫緩賣地,建商取得土地難度提高,民間地主因市府土地供給減少,價格更易拉高不輕言降價。

 

相對於財政局所持有的土地,因從過去至現在都屬市有地,因此可視為是祖產。高雄市地政局所販售土地為抵費地,也就是政府透過土地重劃後,先支付成本用於開發,從原地主端取得做為支付開發費用的土地,該類土地原先不屬市府持有,即便開發後市府取得抵費地,但也必須將土地販售後才能用來支付先前開發費用。

 

民間地主是會依造土地標售行情,來增減自身土地價格高低,但地政局一季二季不賣地是還好,但若長期減少供給下,建商取得土地將更為困難,只能尋求民間地主整地購地。

 

市府減少賣地,對持有土地較多的大建商而言或許影響不大,但將衝擊中小型建商,「高雄房價一直漲,其實跟地價一直大幅上揚有直接關係,大建商積極獵地庫存土地,據了解目前已出現部分地主將價格拉高,待價而沽。」短期減少販售抵費地或許是民意所驅。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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