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【復興路升格】五福商圈受惠 千億建設交匯 成百貨軸線

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#「復興路vs 五福路」區段價值攀升，未來房價上看3字頭，潛力無窮指日可期。

#「新興區」近3年整體房價漲幅高達16.8%，全國之冠中古屋成交價近20萬/坪，#市場成交行情落點在27~29萬/坪，主要客群以首購跟換屋族群居多

#今年不買房，明年將痛苦不堪

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房市置產要成功，投資必定增值，就要跟著「成功模式」走，五福商圈一直以來公認為最具特色及潛力的商圈，因發展的歷史悠久，從早期就有「金融市政特區」之稱，區內不僅有百貨、大型公園、緊密的商圈圍繞，「新崛江」更是高雄唯一的徒步型商圈，至今仍保有無可取代的重要性。

隨著新高雄車站的完工，中山博愛路橋勢必要拆除，為了疏通交通車流量，「復興路」及「自由路」將趕在108年底前先通車。當鐵路正式地下化後，「71期重劃區」也即將成形，從這裡串連起南北高雄，完成主要幹道的交接。通車後，「復興路」將一路從最南端的亞洲新灣區，通往五福商圈、新高雄車站再連接到北高「自由路」。復興路的升格，將正式擔起主要幹道的重責大任，貫穿2大國家級建設及南北高4大重要商圈，前景指日可期。

「復興路VS五福路」百貨大道串連 首當受惠

距離亞灣豪宅聚落車程不到5分鐘的「復興二路」房價僅2字頭，與亞洲新灣區相差一倍有餘，該路段屬於新興區最精華的地段，住宅密度高，主要因為與南高雄公認最知名的「五福百貨大道」交匯，更是串連了大立百貨、大統262、新崛江商圈、大統百貨、台鋁MLD及夢時代，且車程都在約10分鐘可到達。在區內更是涵蓋了「青年路商店街」及忠孝「國民市場」等知名傳統美食商圈，生活機能應有盡有。不僅如此，正因為新興區左擁前金區右抱苓雅區，更顯它得天獨厚的中心位置，交通四通八達，捷運「紅橘雙線」都在步行僅10分鐘的距離可到達，而10分鐘以內的車程也可上國道(中正交流道)。隨著復興路升格的利多同時串聯五福路百貨大道，2大商業金融軸線將改寫南高雄歷史，「復興路vs 五福路」區段價值攀升，未來房價上看3字頭，潛力無窮指日可期。

根據資料統計「新興區」近3年整體房價漲幅高達16.8%，全國之冠，主要因素在於土地取得不易，建商推案量少，戶數也少，導致「供給少、需求多」的情形。

「新興區」明星學區眾多，豐富商圈環繞形成「高密度住宅區」，人文素質高，小孩學習環境良好，且生活機能相當便利，因為遷出的人數少，中古屋市場活絡，釋出馬上就有人接手，中古屋行情平均成交價近20萬/坪，至於新屋在「一地難求」的狀況下，土地成本上揚、營建成本提高，目前市場成交行情落點在27~29萬/坪，主要客群以首購跟換屋族群居多。