港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

漢神百貨旁

對面地上權 佛光山拿下

點

#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至臉書首頁發訊息處留言）

高雄市財政局今年8月公告招標高雄市成功路漢神百貨對面商業區、面積495.8坪市有土地，以設定地上權方式招商，權利金底價約2.72億，換算每坪約54.86萬，吸引通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問。24日開標結果，由和平萬壽開發以權利金5.78億元得標，取得70年地上權開發權利。吸引包含和平萬壽、華友聯開發與全聯3家業者搶標，最終佛光山成立的「和平萬壽股份有限公司」以5億7852萬元得標，溢價112%。

該筆待標土地位於苓雅區漢神百貨正對面，東臨成功一路、允文街，地段屬高雄亞洲新灣區核心，周邊有捷運、輕軌、百貨與重大建設如海洋文化及流行音樂中心等，商5用地建蔽率70%、容積率840%，基地退縮若興建超高大樓，使用上包含商場、旅館、商辦等均可規劃興建。而該筆土地距離僅不到150公尺，就是目前高雄市實價登錄最高豪宅「國硯」，每坪成交68.7萬元。

高雄財政局說，該基地東臨30公尺成功一路，南臨10公尺允文街，基地方整，形狀略成L形，距離環狀輕軌C10光榮碼頭站只有350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅800公尺，且緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心；土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70％，容積率840％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

佛光山在2001年成立和平萬壽開發股份有限公司，其營業登記地點位於桃園市大溪區，營業登記項目內容眾多如涵蓋殯葬設施經營業、住宅及大樓開發、投資興建公共建設、特定專業區開發業等。記者致電至和平萬壽開發有限公司時，電話聯絡方為佛光山寶塔寺，但針對未來要如何開發規劃，業者低調不回應。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地位屬亞洲新灣區發展核心，未來無論要做商場開發或住商混合大樓都具備開發效益，然而得標廠商溢價112%超乎市場預期。

此次投標廠商除和平萬壽，另有華友聯開發以3億590萬元、全聯2億7358萬元搶標。高雄市政府財政局非公用財產開發科科長陸奇峯指出，事前評估就有把握會標脫，吸引超過20多家廠商詢問，最終3組人搶標，但標脫金額達5.78億元仍十分意外。