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房貸利率持續探底,租不如買呼聲再起!
主打低總價、租金收益的房產,進可攻、退可守,出租、自用兩相宜,這類「投資型建案」再吸市場目光!
「對高資產人士來說,房產仍是中長期資金停泊的好去處,只要短期內租金收益可以略高於房貸支出,就可以接受了。」
建商包租保證收益
目前投資型建案可粗分幾種,第1種是建商代為包租保證收益,台北中山區的「Takumi職人美學の挑高寓所」、高雄新興區的「時尚帝寶」都是,買方可在包租期間領取穩定的現金流。也有建案將部份房型先行出租、讓買方可選擇帶租約戶別購買訴求的都是買方當現成房東,並且方便計算租金投資報酬率。
這類產品共通特色就是會提供物管管家服務,公設空間也盡量到位,包括氣派大廳、健身房、游泳池等,創造商務旅館的氛圍,才能創造高租金。
另一種投資型建案屬於「低總價」,建商為了符合目前自住客的總價需求,單價與房間數不變,卻縮小坪數,乍看感覺總價「划算」。
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