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土地好貴 10年前沒買透天今少賺1棟
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#10年前嫌貴沒買房,現在嫌貴只能買”地上權透天”
#年輕人早知房價貴,寄望父母繼承形成一股封風氣
千金難買早知道，如果時間回到10年前，若在高雄市區隨便買一戶透天厝，房價增值可能都超過1倍。近年來高雄透天平均總價已從1800萬元上揚到1999萬元，千萬以下透天厝已在市區市郊均絕跡，目前市場供給主力在1200~2000萬元佔比達6成，高於2000萬元以上別墅型成為大坪數換屋產品首選。
2009年高雄房市尚未飆漲，當時位於市區如苓雅或新興區，都有機會買到小坪數總價800~1100萬元住家透天厝，如以那時仁武區仁雄商圈周邊為例，中古屋透天厝成交價多在500~700萬元，總價600萬元即可入手屋齡4~8年前院可併排停2輛車別墅，而今同類產品屋齡增加10年，房價不降反漲，600萬別墅成交價都已站上1200萬元，若能在10年前買別墅房價漲1倍，以目前價格10年前可多買1棟。
曜群廣告協理邵泓分析，近5年透天建案平均總價從1800萬元增加到2000萬元，供給地建坪落差不大，平均地坪落在34坪、建坪在80坪內，市區與市郊蛋白區如鳳山與仁武千萬以下透天厝絕跡，若要買低價透天新屋要到更偏遠地段，目前新屋供給房價多在1200~2000萬元，2000萬元以上透天為大坪數換屋產品客群。
民眾買透天厝除總價不斷增加，格局與產品類型也大幅調整，如過去可買前院併排雙車別墅，在高地價時期，建商紛紛修改產品類型變成1樓可併排停2輛車，過去客廳能規劃在1樓，目前都移動到2樓，房價數也從過去主力5房變成4房。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，透天厝受限地價高與營建成本提高等因素，要出現低價透天宅已不可能，透天房價仍會一路上揚，總價帶仍會持續微幅成長,地上權透天是個不錯的選擇。
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