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高雄房產市場 遍地開花

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高雄市今年房地產市場，在過完農曆年後，逐漸恢復熱絡的買賣氣氛，不但建商出手獵地的態度轉趨積極，推出預售大樓個案的積極度也大增，合計總銷金額保守估計將超過450億元，形成近來難得一見的百花齊開盛況。

京城建設位於美術館特區的百億元「美術世界」在母親節假期，推出結構銷售，興富發、達麗、聯上、城揚、華雄、以及泰郡等建商，至少9個預售案也將在近2季推出。

這一波，鼓吹建商推案預售態度最積極者，當屬上揚國際，京城建設的「美術世界」就是其中一例顯著案例，京城建設發言人周敬恆說，位於高雄美術館特區的京城「美術世界」，每坪26萬元到36萬元，總銷100億元，坪數介於59坪到116坪，主攻首換市場。

周敬恆表示，美術館特區土地利用率已達70％以上，可供建屋的空間不多，目前的新案，少之又少，市場主要是以餘屋的銷售為主，因此，決定在高雄房市買氣熱潮之下，在母親節假期推出結構預售，而不再等到2018年第一季完工的成屋銷售。

根據了解，想要趁著高雄房地產市場溫度未退的熱潮推出預售案的，除了京城建設的「美術世界」，還包括興富發的「興富發中都案」、達麗的「達麗六合路案」，接待中心都在興建與整建中；龍登廣告承銷的「華雄新市鎮案」及「城揚全誠澄德段案」兩案進度接近，都預期在6月底、7月初左右進場。

另外，其它準備採取預售的個案，「興富發果貿案」將視中都案銷售狀況再決定進場時間；「達麗海科大案」有機會於928檔期公開；聯上建設的「聯上後昌路案」，可望在7到8月間進場，「五福成功二案」預定928檔期公開，至於鳳山區的「泰郡瑞興案」， 928檔期也可望推出。

這次的預售潮，合計的銷售總額保守估計將超過450億元，而且幾乎是全面開花，從市區蛋黃區的美術館特區、一直到郊區的楠梓區、到橋頭區，東至鳳山區，而且時間橫跨第2季和第3季，可以說是呈現難得一見的百花齊放盛況。

高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，今年高雄的房地產市場，雖然不是全面性回溫，但是的確比去年下半年還好，特別是鳳山區等部份特定區域，因此，這一波的預售潮也可以視為未來房市走勢的觀察指標。

(工商時報)