港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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#年輕人喜歡租房,房東也樂得租金上揚

#等老到40歲以後就會成為買房主力了

#而40歲以上買房願意縮衣節食,是因為他們認清事實

#看到全家要看臉房東臉色又無自主權就會想買房了

根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從二○一三全年的三．三萬件一路下滑，到一六年只剩二．二萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。

但內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。

台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。二○一三年，台南和高雄的成交量共十萬筆，去年只剩六萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪十三．五萬元與十五．五萬元。

高雄市，一六年的三十八個行政區中，超過一半的行政區房價逆勢走高。高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在一成以上。這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。