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#年輕人喜歡租房,房東也樂得租金上揚
#等老到40歲以後就會成為買房主力了
#而40歲以上買房願意縮衣節食,是因為他們認清事實
#看到全家要看臉房東臉色又無自主權就會想買房了
根據營建署統計,全台每年核發的建築執照,從二○一三全年的三.三萬件一路下滑,到一六年只剩二.二萬件,整整少了三分之一,顯示建商減少開發力道,好度過房市寒冬。
但內政部實價登錄資料則顯示,「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點,因為台南、高雄的房價並沒有下跌。
台南市和高雄市的房市,則呈現「量縮價漲」的特殊現象。二○一三年,台南和高雄的成交量共十萬筆,去年只剩六萬筆,但房價中位數已分別推升至每坪十三.五萬元與十五.五萬元。
高雄市,一六年的三十八個行政區中,超過一半的行政區房價逆勢走高。高雄市的三民、新興兩區,價格漲幅也都在一成以上。這些高雄的舊聚落區,由於素地少,新成屋釋出量不多,相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區,供給較有限,是推升房價的主要因素。
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