有一個許久未見的朋友跟我說，4年前，她在高雄看了一間店面兼住家，地點很好，距離捷運站不遠，可是屋齡已逾30年，漏水很嚴重。價格不貴，她很心動，但親朋好友都叫她不要買，她雖然覺得很可惜，但也放棄了沒有出價。現在雖然還有在看屋，當年的那間房子也早就賣掉了，而且生意相當好,但有時她還是心心念念常想到那間房子，問我當初放棄是不是很可惜？
我問她：「那附近還有釋出類似的店面嗎？」
她說：「沒有。」
我問：「那妳那時有找漏水的師傅去評估依照那間房子漏水的程度，需要多少預算才能完全修復嗎？只要處理那一間就能根治，還是需要其它鄰居一起配合施工？」
「沒有，那時候只有聽仲介說大約花個10-20萬就能把漏水處理好了。」她說。
嗯，這是看屋時容易發生的現象。把它當個案來研究ok，可是，如果後來看的每間房子都要拿它來比較，真的倒可不必。因為每間房子優缺點不一樣，時間也不一樣了。那間已經賣掉，加上附近目前沒有釋出類似的店面，就算有釋出，屋況和屋主的心態可能也和當初那間不同。
只看見這間房子的缺點（屋齡大，漏水嚴重），一昧忽略它的優點（地點好，價格高但合理），而想用它來評量其它房子，就更難釐清自己真正的需求了。就像錯過的情人，尤其是根本沒有還沒有交往，僅僅只是心動的，錯過了就放下吧！有句話說：「天涯何處無芳草」、「如果老天沒有給你你想要的，是因為祂要給你更好的」。我一向很相信「屋緣」，我們能做的就是釐清自己的需求，繼續看屋和做功課，真正適合我們的房子在我們準備好時就會出現。
另外有一位朋友在網頁上留言問到：什麼時候才能進場買房？」那自住客是否現在都不用看房了？免得自己成為買在相對高點的輸家。
這時不妨想想如果未來價格趨勢那麼重要，那為何大家買車時，卻從不擔心車子只要四輪落地，價格就立刻打折的問題？「那是因為買車子就是為了生活需要啊！」
那買房自住不也是解決自己或者家人的居住需求嗎？如果我們買車子時，都能接受這項昂貴的物品未來價值一定會下跌，又為什麼要如此看重買來自住使用的房子，未來價格是漲是跌？就算房價未來真的漲了2～3成，以自住為前提的消費者，可能做出賣房換取獲利的決定嗎？
對於自用的購屋消費者來說，買不買得起遠比未來會不會漲更為重要，能否滿足使用需求又比價格高低與否來的更為關鍵；你知道你跟家人想要什麼樣的房子嗎？你知道你跟家人喜歡的居住機能嗎？這些問題都比房價未來是漲還是跌更重要
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