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高雄市政府財政局今日重新公告招標原龍華國小舊址，土地標租設定地上權案，從原先110億901萬元權利金減少至77億8247萬5600元，等於一次減少32億2653.4萬元的權利金，降幅達29.3%，地租年租金率調降為申報地價3%，9月28日開標。

該標租案位於高市農16特區，基地4面臨路，位於博愛二路、大順一路角地，且正對捷運凹子底站出口。此次標租面積達1萬1636坪、商4用地，建蔽率60%，容積率630%，地上權存續期間70年，得標可依法規定開發購物商場、觀光旅館或一般住家。

此案曾在去年12月2日公開招標，當時因權利金逾110億元過高導致無人投標。此次除調降權利金外，地租計收方式從年租金率3.5%調整成3%，減輕投資人風險。

農16特區為高市豪宅推案指標熱區，目前包括京城、城揚、皇苑、振美、雄崗等均有推案，其中皇苑建設「皇苑世紀館」與雄崗建設「雄崗信義美術館」目前每坪最高開價70與100萬元，均屬高市高價個案代表，而下半年度將有市場矚目京城建設凹子底森林公園首排「龍中27」成屋公開銷售。

對此次市府重新招標，京城建設發言人周敬恆指出，區段未來有環狀輕軌與義联集團百貨開發案，該標租案地段絕無僅有，商圈已發展成型，此次權利金大降3成對投資方絕對有吸引力，「預估會吸引有固定收益財團法人競相搶標，其中又以壽險與金融業最具代表。」

另一項重大改變則是，原本權利金的支付方式和期間為1年3期，此次也變更為3年4期，簽約60日內支付30％，簽約後1年內支付20％、2年內付款20％、3年內再付尾款30％，可減輕開發商付款壓力。

基地周邊有漢神巨蛋購物廣場與義联百億商場「亞洲廣場」開發案，若招標順利未來將以開發飯店百貨為主，屆時南台灣最具代表百貨商圈成型。