港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

眾多人喊著買不起房子
我都深深的思考
真的買不起嗎？真的，人人都可買房
只有買不起與不想買的地點
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建議1：別出芭樂價，出價前先看實價登錄做功課

房仲業者表示雖然這個道理大家都懂，但是出芭樂價的還是有，通常這些談也談不動，買方出價前還是先看實價登錄做功課，不僅出價較合乎行情，跟屋主談才有施力點，今年房市差，多數人還是在場外觀望，因此要像前年的新行情不容易，除非真的喜歡，否則別追價。

建議2：開價要從7折殺？別聽他們亂說！

雖然還是有屋主愛開高價，但是開價與成交價是兩回事，所以專家或學者說開價要從7折殺這種說法不能拿來當出價依據，「能當依據的只有行情，也就是實價登錄或是需求」。

建議3：別拿房屋缺點跟屋主議價　其實房仲都知道

很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價，不過這樣的議價方式並不會讓屋主降價，只會讓屋主感覺不好，也更難談價。買家看到的缺點其實房仲都知道，也早就跟屋主議價過，所以「會在意或不喜歡就不要買，這麼多房子不怕看不到喜歡的」。

建議4：出價要出行情價，是回不去屋主當初的購入成本

儘管房市現況低迷，屋主有讓價意願，想要屋主以當初購入成本多加一點賣出，是不可能。假設屋主10年前以300萬元買入，不過10年後的現在賣的行情在700萬元，想叫屋主以350萬元「有賺就賣一賣」，根本不太可能。

建議5：不要一直回頭看房價，只會越看越沮喪

台灣法治不健全，才會讓有一些人藉機利用炒作房子賺錢，但就房子而言是越舊越貴，所以不要一直想以前的房子有多便宜，這樣不但買不到房子，只會讓心情更沮喪而已。

建議6：別管房價漲跌，有自備款就先買房

目前觀望氣氛濃厚、屋主也有讓價意願，是個不錯的進場時機點，畢竟房價要下修幅度也不大，多半是盤整或行情中低點而以，加上台灣人有追高的習慣，南部的買家若有預算壓力，先買2房卡位都好，等到有需求再換大房，因為房價如果漲，你的房子也跟著漲，賣掉後的錢還可以當作要買另一間坪數更大房屋的頭期款；若是房價跌，也不是只有跌你一家，就算賣掉買別間也沒有吃虧。

能力所及喜歡有需求就買，真的不用一直等便宜，然後等不到才再抱怨，重要的是心中有行情啊！

眾多人喊著買不起房子

我都深深的思考

真的買不起嗎？真的，人人都可買房

只有買不起與不想買的地點。