港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

無論央行降息或解除限貸，許多專家一致認為，房市凍結的最關鍵仍在「價格」，過去價格開高高的預售、新成屋，如今也不得不低頭，高雄農16特區豪宅喊出「7折價」開賣，震撼市場。

六大都會區3月買賣移轉棟數與去年同期相比，平均衰退18.9%，近2成每下愈況，其中除了桃園(+2.3%)，五都全面衰退，高雄市年減22%，戴德梁行董事總經理顏炳立說明現下房市在「燉」、「有錢有能力的不想買，想買的沒能力」！

交易不動下，建商也不得不低頭了嗎？高雄已經出現建商喊出「7折賣」銷案。中國時報報導，雄崗建設推出的高雄農16特區豪宅建案「雄崗信義美術館」，基地位於鼓山區富農路、裕誠路口，原預定每坪定價58-100萬元，如今竟開出39.9萬元的「7折震撼價」盼以低價吸引消費者目光，成效未知，但已先引起同業關注。

「雄崗信義美術館」位於農16特區且基地正對運動公園，坪數115~233坪、地上33樓、全棟SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構，原先每坪開價每坪58~100萬元，單案總銷逾80億元。董事長林清吉指出，廣告確實是公司刊登，預計520檔期推出20戶「雄崗信義美術館」，全案目前有百組客戶預約，預計兩年半後完工。

林清吉表示，年初在橋頭高雄新市鎮預售案「巴黎行旅」打出每坪11.9萬元起優惠，目前已售120戶逾4成，農16特區豪宅案「雄崗花園美術館」每坪29.9萬元起、「雄崗信義美術館」推出20戶每坪39.9萬元起，與公司其他市郊個案在推出相對低價優惠後來客數不錯。

至於高雄市鼓山區當地房價行情，根據永慶房屋「社區」行情資料，4月的「熱門社區」以「國王城堡」(屋齡3年、近2年平均成交價20萬/坪)、「美術之星」(屋齡8年、近2年成交均價36萬／坪)，與「皇苑國際館」(屋齡6年，近2年成交均價48萬／坪)名列前三名。