港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

景氣不佳，各行各業力求創新突圍，近年在房地產市場快速崛起的商務中心，有業者就結合創投概念，不僅當房東收租，而且協助、甚至直接投資有潛力的租客創業。

操作此一創新營運手法的大瀚環球商務中心，目前在北市有八個營運據點，主要集中在大安區和信義區，是目前本土最大的商務中心業者。 大瀚商務中心董事長蔡明璋表示，近年商務中心經營方式，就是買或租下一處大型辦公空間後，裝潢分割成各種坪數辦公室，提供總機服務人員、網路、會議室等，出租給個人工作室、中小企業等。

 過去幾年，國內掀創業風，商務中心這樣服務能吸引不少創業者，每月租金也可達50000元以上；但隨各地商務中心雨後春筍般開設，加上大環境不景氣，如果要讓租金更上一層樓，而且維持穩定出租率，就須創造租客承租能力。 蔡明璋表示，為此大瀚商務中心除了提升硬體設備外，也舉辦企業交流活動、企業學習課程，並與日本、大陸、香港等業者策略聯盟，讓客戶能透過交流找到更多商機，創造更佳業績。

 此外還從房東轉而扮演創投業者角色，目前已選擇2家有發展潛力的房客公司，投入資金，由專業人員育成輔導，未來預計將投入2億元，目標育成10家創新公司。 蔡明璋表示，目前商務中心以2～4人的2.5～5坪辦公空間需求最大，出租率最好，相對於一般辦公室，商務中心因提供更多附加服務，每月租金可達15000元到5萬元，主要租客包括國際公司在台籌備處、業務代表處，行銷顧問等中小企業及新創公司等。