港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

許多專家都說買房子這件事「越早越好」？根據聯徵中心的數據來看，其實從各銀行的平均房貸核貸成數與利率來看，「小鮮肉」級的的年輕人，平均可貸到7成以上，平均利率約2%，但是「超熟男」46歲以上，房貸成數就降至僅5~6成，利率提高到2.2~2.3%，算了算早買20年至少可以省下上百萬元。

其實根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸來看，其實20~25歲雖然核貸成數最高，達到了71％，但是利率卻是比31~35歲還高，從整理表格觀察，其實最划算的其實是26~30歲這個族群，不僅核貸高利率更是最低。

l但是另外一個方面來看，超過30歲之後就可以說是每況愈下，到了56~60歲這個族群，平均核貸成數更是下滑了到6成1，而影響最大的利率則是來到最高，若是和最低的26~30歲一比，就差了0.03個百分點，簡單的說如果貸款一千萬買房子，這兩個相差30歲左右的族群，不僅頭期款就因為核貸的差異。就得多準備130萬左右，每個月的房貸看似只有差了7百多，但別忘了平均落在20年左右的房貸，這一差也多了快20萬。

許多年輕人喜歡將大部分收入用於娛樂享受，但有業者曾說過「苦一陣子，不要苦一輩子」，如果能調整原來對生活品質的要求，讓較多資金分配到不動產，這不僅將是一種成就與儲蓄，當年老之後還有可能成為「安享天年」的一個保障。