港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

全球主要國家多實施貨幣寬鬆政策以及降低利率措施救市，市場資金充斥的環境下，如何尋找安全的投資標的，成為當前資產配置規劃的重點。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據近三年實價登錄資料分析顯示，都會區店面交易情況，以2,000萬至4,000萬的表現最穩健，近三年交易比重持續成長，由30％成長至35％。

目前國內五大行庫一年期平均存款利率僅約1.2％，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的，但當前的金融風險未定，股匯市場波動變大，甚至導致海外不動產投資更不易評估獲利效益，國內商用不動產自然成為資金避險與穩定收租的安全港。林泰隆分析，根據目前永慶房屋在都會區接受委託銷售的店面，租金平均投報率約2.4％，已高於定存1倍。

超低利率影響下，銀行存款的錢就越放越薄，在多數國人「有土斯有財」的觀念下，「以房養老」仍是退休族或資產配置投資者的優先選擇。在房價持續修正加上新屋供給量增的影響下，林泰隆提醒，當前投資店面應首重投報率與穩定的收租為優先，有穩定租約且年租金投報率可達2.5％以上者，反而是現今熱門的置產標的。建議有意投資商用不動產的置產客群，可多加注意此類優質物件，不僅可掌握區域行情的變化，也能避免房產資訊不正確的投資風險發生。