港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

土地成交資訊

巴巴事業，以總價約13.39億元，每坪約208萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口角窗約644坪商四土地，目前租賃給國泰世華銀行明誠分行，將待銀行2年半後租約到期再開發，合計巴巴事業3月份台南、高雄購地逾32.4億元，達4449坪，成為第一季南部建商購地王。

至於高市農十六特區明誠三路旁精華基地，具備明誠路稀有釋出大面積角地優勢條件，目前規劃尚未定案，將待銀行租約2022年10月到期後，再進行開發動作。

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高雄國泰重劃區 將獲60億投資

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200330000290-260204?chdtv

17年前開始進行的國泰重劃區，過去閒置期間成為藍綠政治造勢的場址，但華友聯和台糖二大地主，歷經漫長的權利攻防，可望在今年4月劃下完美句點，各自分回總共11.13公頃的土地。台糖近期對外招商之前，已有知名Outlet外商有意進駐，投資額至少60億元；另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅，形成高雄新的住商熱區。

據指出，總面積達17.11公頃的國泰重劃區，華友聯和台糖為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地，當初的實施者華友聯市地重劃公司，則可望分回四到五千坪的抵費地。

該區大地主台糖，近來積極活化高雄地區的土地，除了去年底對外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華土地，也將在取得國泰重劃區土地之後，對外招商。

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#未來悅誠廣場後方,一棟31層豪宅,就此誕生
(房價朝30萬行情前進)
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https://estate.ltn.com.tw/article/9277

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雖然疫情當前，卻不減高雄建商與民眾搶地興趣，高市府地政局今（18）日公開標售第一季公有重劃區抵費地與區段徵收地，10標土地全部標脫，標脫率百分百！其中最大贏家為華友聯開發，華友聯集團董事長陸炤廷表示，高雄精華地供給日趨稀少，二筆精華地都將規劃高質感大樓，高松路基地最快明年進場，將規劃11樓大樓，以2~3房首購產品為主力。

小港區坪松段高松路旁鄰近莿蔥腳溼地公園約1880坪商五與特商區土地，2家業者競標下，最後由股票上市建商華友聯開發(1436)，以總價5億2859萬餘元得標，單坪得標價約28.11萬元。華友聯開發也以總價3億9459萬餘元，擊退另外4家建商，搶下高雄大學旁大學西路1513.6坪住三土地，單坪得標價約26.07萬，合計華友聯開發本季標得3393.7坪精華地，得標金額高達9億2318萬餘元，成為第一季高市府公有地標售最大贏家。

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倫敦房租貴到太難活　陸地租不起「水居族暴增」船上夢幻生活破滅！

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#看看倫敦的房價,就知道高雄房子的便宜

#在倫敦昂貴地段租屋，25坪房子月租約2,459英鎊（約新台幣9.8萬元）

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當有人願意出價，不是…行情好，而是時機到了……

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對房仲業者來說，店面買賣不是一件很稀奇的事，而是剛好有人找尋很久突然，有賣這間的店？可怪就怪在，屋主看到出價沒有開心，反而覺得是便宜賣出。

舉例來說？(透過屋主化名大強的親身轉述)

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日勝生插旗高雄 營運添翼

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#台北京站商場模式將可完全複製在南高雄,強勢登場

#高雄房市房價及租金,將逐年往上攀升

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【復興路升格】五福商圈受惠 千億建設交匯 成百貨軸線

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#「復興路vs 五福路」區段價值攀升，未來房價上看3字頭，潛力無窮指日可期。

#「新興區」近3年整體房價漲幅高達16.8%，全國之冠中古屋成交價近20萬/坪，#市場成交行情落點在27~29萬/坪，主要客群以首購跟換屋族群居多

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房市置產要成功，投資必定增值，就要跟著「成功模式」走，內政部營建署計畫在高雄橋頭新市鎮推出「橋頭科學園區」，這已透露著「房市置產成功密碼」將啟動，看得懂、保增值。新竹地區擁有新竹科學園區、台元科技園區、新竹生醫園區的科技廊道，造就了「房市置產成功模式」，這個區域有5大焦點：(1)科技園區帶動區域就業機會多，(2)高薪資的高科技人才不斷湧入，(3)區域房價相較於雙北市更親民，(4)帶動周邊購屋置產高剛性需求，(5)購屋高意願形成房市強力支撐。

中央推動橋頭科學園區，再版竹科

內政部營建署積極推動高雄市橋頭區橋都路與橋新六路交叉口，面積約10.48公頃的「高雄新市鎮第1期發展區內產業專用區」(簡稱橋頭科學園區)，該基地鄰高雄都會公園，位處高雄科技產業廊帶，北接路竹科學園區、南接加工出口區，近楠梓加工區捷運站，往東可連接至台一線與捷運紅線青埔站，區位條件良好。

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法商迪卡儂斥資4億元插旗高雄亞洲新灣區，5日旗艦店正式動土，座落在夢時代購物中心斜對面，預計2020年底開幕。該地主為中石化，也帶旺中石化鄰近3萬多坪土地，吸引其他外資投資，對亞灣未來「錢」景看好，可望加速該地段發展。

迪卡儂與高雄在地老字號「一功營造」攜手打造南台灣最大消費兼休閒的運動商場，座落於高雄多功能經貿園區特貿區中華五路、時代大道路口，占地4000坪，規畫興建3層樓，預計創造200個就業機會。

副市長葉匡時昨出席動土儀式指出，韓市長上任後，非常重視經濟產業發展，力推招商引資、創造就業機會下，相關局處加速企業進駐投資行政效能，縮短投資流程提供廠商完善服務，期許更多國際企業進駐；迪卡儂投資案也激勵中石化附近土地順利出租出去。

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工業城脫胎換骨　仁武產業園區建置釋6300職缺

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高市仁武區過去被認為屬於工業城，然而未來若仁武產業園區建置，引入大量職缺，整個經濟發展將帶動區段房市，並拉抬當區房價。高雄市經發局於18日舉辦「高雄市仁武產業園區招商說明會」，現場湧入上110家廠商進場了解，高雄市副市長葉匡時表示，最快2021年陸續交地建廠，將可釋出48公頃產業用地，提供6300個職缺，引進138家廠商，元年創造242億產值。

仁武產業園區位於水管路三段與澄觀路，周邊有中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道，聯外交通便利，園區總開發面積為74公頃，當中有48公頃做為產業用地使用，未來規劃藉由導入航太工業研發自製及精密製造業。高雄市經發局指出，預估每坪工業地地價介於14.5~17萬元，每坪租金情會超過200元。

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熱錢湧入 商辦行情看漲 高雄黑馬竄起

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回台投資金額突破8000億 商辦需求爆量

中美貿易戰加上境外資金匯回專法上路，促使台商資金回流速度，經濟部預估，今年底台商回台投資總額可望突破8,000億元大關，回流資本帶動商辦、廠辦及資本設備需求超乎預期。

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