107.5.3鄰近捷運鳳山國中站的原稅務新村公辦都更案,已正式公告招商。高雄市財政局提供。.jpg

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高市財政局長簡振澄表示,本案基地面積達2300坪,土地權屬皆為公有土地,其中國有土地38%、市有土地62%,屬第三之一種住宅區(建蔽率60%、容積率240%),因位於更新策略地區,法定獎勵容積最多可達50%,加上基地位於捷運站容積移入範圍內,另可享最高30%的容積移轉空間。

 

為降低計畫投資風險,高市府積極處理眷舍住戶搬遷問題,目前已無眷戶居住,本案採權利變換方式辦理更新重建,更新後實施者最多可分回66%房地面積。

 

高雄市財政局非公用財產開發科簡股長表示,由於相較於雙北市1坪單價至少4050萬元起跳,高雄市不動產價值偏低,1坪僅約20多萬元,對建商來說,投資成本只差1~2成,但銷售價格與雙北市相差34倍,建商的利潤率比較保守。加上高雄市一直有重劃區推出,不像雙北市缺乏空地,對建商而言,買空地來興建較簡單,因此舊市中心的翻轉動力不強。本次投標資格算是相當寬鬆,希望能吸引多家建商投標。

 

財政局指出,本案基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站,交通便捷、學區完整、生活機能便利,且產權單純,極具投資前景與價值,可利用捷運系統開發優質的通勤住宅,是不可多得的投資標的,歡迎各界踴躍參與投標。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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