107.3.24高雄市中正、民族路方圓500公尺內,十餘年無新辦公大樓問世,企業主換新據點需求格外殷切.jpg

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捷運、亞洲新灣區等重大建設陸續推動,加上產業轉型,吸引外資、建商、壽險業搶進高雄商用不動產。繼日前富邦人壽砸78.08億標下高捷凹子底站旁地上權案,規畫推出複合商用大樓,興富發發言人廖昭雄透露,67月將在中正、民族路口,高雄金融重鎮推出「CBD」辦公案,總銷28億。由於區內十餘年無新辦公樓供給,租金每坪逾900元,投報率約達5%至6%。

 

富邦也布局 可窺見端倪

 

仲量聯行總經理趙正義指出,高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等重大建設一波波推動,加上高雄軟體園區磁吸效應,讓高雄逐步蛻變;受惠產業升級轉型、土地價格處於低檔,投資價值漸漸浮現,進而帶動商用及住宅產品需求。這從富邦人壽搶進布局、抵費地標售表現亮眼可看出端倪。

 

興富發總裁鄭欽天看好都會區企業辦公據點舊換新需求,繼在台中推出「NTC國家商貿中心」、「CBD時代市政廣場」等案熱銷後,位於高雄中正金融商圈新案「CBD」也將進場搶市。

 

興富發特助苗青德指出,高雄市中正、民族路方圓500公尺內,就有20來家金融機構,形成金融聚落,也是數十年來牢不可破的基礎。但囿於十餘年來沒有新辦公開發案,企業主換購、換租辦公樓需求殷切,目前區內舊辦公大樓租金約每坪月租6700元,新案啟用後,預估租金將逾900元以上,投報率高達5%至6%。

 

手上土地增值 眼光獨到

 

廖昭雄指出,興富發「CBD」採現代化辦公設計,如規畫有辦公、通訊、消防、安保、樓宇等5A自動化系統設計,由於當前企業辦公空間需求愈來愈大,整層整層買的客戶居多,進場後會進行銷控,保留較多合併使用的機會。

 

興富發在高雄深耕已久,連年鴨子划水依終端購屋需求買進適合土地,加上鄭欽天眼光獨到,手上土地快速增值,如日前高雄抵費地標售,中都溼地公園旁954坪住四土地,吸引多家建商搶標,以總價12.95億元標脫,約每坪135.68萬元,改寫中都重劃區地價新高,但興富發土地取得成本約90~95萬元間,意味手中握有的地已快速增值逾40%。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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