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(悦誠廣場旁9196坪)

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高雄市政府都發局今(24)日零時正式公告實施，擬定高雄市凹子底地區細部計畫(原凹體二)(配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討-第二階段))案，大順路愛河東岸體二用地位於高雄市三民區，範圍北以敦煌路、南至大順一路，西臨河堤路、東臨聯興路，面積約2.25 公頃，土地權屬私有未徵收；大順路愛河西岸體二用地位於高雄市左營區，西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路，面積約0.79 公頃，土地權屬高雄市政府運動發展局、私有、國有財產署，僅部分徵收，計畫面積合計約為3.04 公頃，本案於擬定細部計畫時，其公共設施用地劃設比例不得低於51.7%，以市地重劃方式辦理開發。

預計3年後完成，變更後的住五用地，市值將高達40億元以上。

住宅區依照全市住宅區劃設標準，住宅區街廓面臨30 公尺（含）以上計畫道路者，劃設為第五種住宅區。

市場則盛傳，約近7、8年前，即有開發商以類似長期投資農地心態，合資買下該區大新駕訓場與周圍約達4千坪基地，申請多年要求依法解編體二公設用地，原本打算以自辦重劃模式開發，市府則將採公辦重劃模式開發，變更為住五用地後，開發商約可分回2千坪住五土地，地價漲幅將相當驚人。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長，體二用地變更為住五用地，具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園，東側緊鄰3500多坪公園預定地與「悦誠廣場」社區百貨，基地條件在北高雄頗具優勢，單坪行情上看90萬元，以變更後的東岸與西岸全區達4447坪住五土地估算，市價行情將高達40億元以上。