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為活化土地資產，增加業外收入，交通部台鐵局將高雄火車站附近的舊宿舍土地釋出，採都市更新全區權利變換方式供廠商進行開發，此案為台鐵局高雄首件都更案，以全區變換方式進行開發，預估投資額近50億元，可創造近百億元的開發效益。

據了解，因此案區位極佳，台鐵局希望投資人以興建住宅為主，若要興建商業設施，因須設停車場，故須繳一筆回饋代金給高雄市政府，金額約3,347餘萬元，且此案開放壽險業者參與投資開發，公告招標期到8月29日截止投件，現已有十家建商、開發商和壽險業者領表，反應相當熱烈，台鐵局希望高雄市的第一件都更案，可於今年底完成評選。

台鐵局資產開發中心總經理顏文忠昨（17）日表示，此案基地面積約8,392坪，基地範圍東至長明街38巷，西至建國二路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，位於高雄市中心精華地帶，鄰近台鐵高雄車站、高雄捷運CT13車站/民族通勤站（雙鐵車站），區位條件優越，且基地北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍，即將開闢為50公尺綠園道，具備鐵路沿線土地機能轉型與南北軸線翻轉再生的契機。

根據台鐵局的招商公告指出，該更新案基地面積約8392坪，土地使用分區為特商二，容積率可達300%，加上1.3倍的獎勵容積，可銷售樓地板面積約為3.48萬坪。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，過去高雄車站周邊的都更因為範圍小、住商混合，失敗機率偏高，但這次的更新案面積較大且完整，規劃較容易，由於高雄車站通勤人口多，可以規劃為酒店式公寓。
 

顏文忠說，之前原本計畫採設定上權的方式邀請廠商投資開發，但無人問津，經詢問潛在投資廠商後，業者直言，他們不要投資別人的土地，因為營運年限到期，就須歸還，沒有自己的產權，而且高雄的地價不高，創造的每坪價值遠不如台北，希望投資帶有產權的案子，經評估，決定改採都更案，並以全區變換方式進行開發。

台鐵局指出，預估此開發案總銷樓地板面積可達3.5萬坪以上，開發效益上看100億元，招商分三階段進行評審，第一階段為資格審，通過後再參加第二階段的綜合評審，該階段主要是看廠商的開發計畫書，合格者再進入最後的價格決標，低於公告共同負擔比例（51%）之數值最低者，評定為最優申請人。

顏文忠表示，這是台鐵局今年最大的都更案，希望今年底前就可完成評審作業，選出最優申請人，盡快活化該土地資產。