港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

高月租35萬元　「輕井澤鍋物」撤離三多商圈

（點

#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至臉書首頁發訊息處留言）

高雄商圈是否有活絡起來跡象，或許可從店王、地王等指標商家進駐或空租與否看出端倪。近期位於三多商圈圓環，原本為「輕井澤鍋物三多店」，在去年12月1日喬遷至中山路，原址高掛出租看板，月租為35萬元，另今年4月結束營業的建工商圈「和春影城」，當結束營運不久就傳出將以每月65萬元出租，而知名新崛江商圈則有運動用品店其地主有意出售，開價3.98億元。

2013年8月「輕井澤鍋物」進駐三多商圈，依據實價登錄揭露比對，該店在2013年1月開始承租，月租金為35萬元，換算每建坪為4852元，然而於去年12月1日在租約尚未到期就搬遷，並且在臉書官網公告，為提供更優質環境，店營業至11月27日，並在中山二路開設輕井澤二代店「拾七」並於12月1日開幕。「輕井澤鍋物三多店」原址，近期則出現許多招租看板，上面寫著承租28米大面寬帝王寶座等行銷內容。

「輕井澤鍋物三多店」原址位於三多商圈核心，隔三多圓環即為高雄地王高雄大遠百，而依據2019年土地公告現值，大遠百每坪約188萬元已連6年蟬聯地王寶座。負責「輕井澤鍋物三多店」原址招租，永慶不動產高雄大順龍華加盟店鄔綺琳指出，輕井澤之所以撤店並非房東有意提高租金，而是店家認為1樓空間太小，加上門市沒有電梯，才會在租約未到期就另覓據點，目前包括韓系美妝、大型餐飲集團都有意願進駐，詢問度頗高。

《蘋果新聞網》調查「輕井澤鍋物三多店」原址過去買賣紀錄發現，依據實價登錄揭露，該店於2013年1月有成交紀錄，其地坪101坪、建坪238.4坪，當時成交價為2.8億元，若以地價計算，每坪成交行情高達277萬元。然依目前想以每月35萬招租，與輕井澤鍋物三多店租金相同，並非屬屋主調漲租金讓名店出走。而輕井澤二代店「拾七」月租金，依實價登錄揭露月租32萬元，換算每建坪為1572元。

然而類似這種區域地王出現空租甚至待售，在高雄許多商圈都可看出端倪，如位於新崛江商圈文橫二路，地坪122.2坪、建坪312.4坪，目前做為知名體育用品店租用透天地王店面，物件開價3.98億元。另位於文山特區澄清路上極鮮火鍋，該店屬該生活圈精華地段，也開出5.8億待售。

區段屬建工商圈一環，和春影城在4月中旬結束營業，隨後就出現屋主將出租整棟大樓，該筆建物分屬為和春育樂股份有限公司與高雄市第三信用合作社持有，在影城確定要熄燈後，透過房仲招租。地上7樓總建坪為1678.48坪，月租金為65萬元，各樓層亦可分租。

然高雄不少商圈出現店家出走，地王空租現象，但區段房價卻不見得會出現明顯下滑，依據永慶房產集團以南高雄包括三多商圈與新崛江兩大商圈為例，三多商圈近3年房價呈現每坪19.5~20.2萬元，新崛江商圈去年每坪成交均價來到18.8萬元，跟2017年相比還出現每坪上揚8000元趨勢，推估原因是區段仍有不少新成屋移轉，拉高區域房價。

街訪陳先生認為，過去新崛江很熱鬧，但現在自己都來漢神巨蛋商圈，新崛江很多店家都關門，因消費型態多屬年輕族群，自己就不再去那邊消費。陳小姐認為，南高雄商圈沒落情況比較嚴重，包括崛江商圈、漢神本館商圈等，不少店家都關店。

消費行為改變讓店王生存空間變小，承租店王多屬於較具品牌效應名店，才有能力負擔，然而店王較容易因租金上揚或是商圈沒落等因素出現空租。