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最新實價揭露高雄市一筆土地交易，位在苓雅區憲政路的知名餐廳晶頂101，去年12月以6.6億餘元售出，買方為吉有盛、全有盛公司，而公司股東之一，即為有「南台灣土地公」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城；有趣的是，建物前一手持有人為南和興產，就是陳啟川家族的資產管理公司，單純的土地買賣，卻以「左手賣右手」的形式脫手，其實暗藏豪門千億爭產風暴。

高雄陳家是台灣五大家族之一，其中已故前高雄市長陳啟川，娶妻五房，家族在高雄市坐擁精華區土地達10餘萬坪，市值初估近千億元，是名符其實的南台灣土地公。

為避免子女爭產，陳啟川成立「南和興產」管理土地，最大股東是「陳啟川先生文教基金會」，持股20％，其餘由五房10子女均分，家訓是土地「只租不賣」，不僅讓家族成員能光靠收租就衣食無憂，土地還能代代相傳，維持家族不衰。

知情人士指出，過去陳家的土地若要變賣，都需經過南和興產，過程極為機密，通常都是南和興產約了可能的買家，到小房間密談，南和興產從不會對外公開將出售哪塊土地；豈料陳啟川千思百慮，獨漏五房子孫爭產反目，引外資進入被視為陳家金脈的南和興產。2014年底，南和興產58％股權被賣給亞太置地。

據瞭解，握有南和興產最大股權的陳啟川先生文教基金會，長期由三房七子陳田圃當權，擔任董事長，引起其他房的兄弟姊妹不滿；因陳家土地都在南和興產名下，家族成員想賣都沒辦法，於是引進亞太置地，想壓過三房的持股，卻讓外資撿到「金雞母」，形同明末清初引清兵入關的情節重演。

由於三房以外的各房已將股權釋出，因此這些土地釋出後獲得的金額，其他幾房1毛也分不到，也因此才會出現陳家成員從南和興產手中，買下原屬於陳家的土地，洗了1圈之後土地變成成員名下私人擁有，不再是家族共有。

根據實價揭露，去年12月，位於憲政路上、總面積約1035.6坪的3層透天店面，以總價6億6110萬元交易，交易土地面積則近1080坪，據查目前出租作為晶頂101餐廳使用，而該餐廳在地經營更已有13年，是區域大型餐廳中頗具知名度的一家。

對照地籍謄本，建物買方為吉有盛、全有盛2家公司，公司代表人均為陳園璁，而公司股東之一為陳田城，據了解，即為陳啟川三房成員之一、也是南和興產股東之一。而該店面原持有人南和興產，轉手予同為陳家的成員，外界揣測，南和興產近年陸續賣地，售地金額早已超過20億元，價金如何拆分，外界不得而知，但陳家成員轉以個人名義，持有精華區土地，恐使得多年前的爭產傳聞，如同茶壺裡的風暴，持續延燒。

晶頂101餐廳近大順陸橋，周邊土地開發過去不甚熱絡，「但現在高雄市況一日數變，很多地主開始出現惜售的態度，過去幾年，陳家透過南和興售地，現在可能嗅到景氣反轉的意味，也開始以『個人名義』持有土地，推估應是擺著投資的可能性高。」而若以交易總價土地6.6億餘元來看該筆土地交易價值，「區域土地每坪約在65~83萬元間，晶頂101交易價算是略低於市場行情。」