港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

（點

#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至臉書首頁發訊息處留言）

今日上午高市地政局舉辦今年最後1季土地標售，連同幫國防部代標，總共標出23億3745.9萬元，今年總標售額也正式突破百億元。統計縣市合併後8年，高市地政局土地標售總額高達395億6432.7萬元，標售最熱門區域則為中都重劃區。

今日上午土地標售吸引慶旺、太普、隆大、興富發、達麗等數十家大型建商搶標，總標單則有57封，當中毫無意外的2筆中都重劃區土地均順利標脫，且2筆土地標脫價格均高於約底價1.3~1.5億元。

最高價標脫的這塊中都重劃區土地是由國防部委託地政局代為標售，面積約824坪，屬於第四種住宅區，是開標前詢問度相當高的1塊土地，標售底價是5.94億元，最後由慶旺建設董事長林慶雄以個人名義標下，得標金額7億4700萬元比底價高出1.52億元，溢價率25%，換算每坪約90.62萬元，興富發建設及日大建設則同樣出價超過7億元但未能得標。

另外1塊同樣位於中都重劃區的400.64坪土地則由周邊的聚安五金、資安五金合資標下，得標金額為4億69萬3888元，換算每坪99萬9998元。

而楠梓區推出的6塊土地也都順利標脫，取得土地者包括冠傑建設、浤圃建設、華洲建設、清景麟地產有限公司等。但第3標位於鳳山77期重劃區的160坪土地，竟然吸引14封投標封也令人嘖嘖稱奇，最後由總豪建設取得。該重劃區內有今年公告現值調幅最高的區段，調幅高達112.5%，該重劃區內目前公告現值最高每坪13.22萬元。

近年來凡是地政局土地標售，必然成為建商搶地目標，土地買氣熱絡背後代表著建商看好未來高雄房市買氣，港都低基期地價與房價，讓全國大型建商積極購地蓋屋，因此地價屢創新高，「從土地標售熱絡背後可看出未來高雄房價走勢，當地價上揚，營建與人事成本提高下，房價要下修難度很大。」

羊毛出在羊身上，土地是建商最重要的資產，地價一直上漲，營建成本也從過去每坪7萬上揚至8.5萬，這2項成本將反應在未來房價。許多民眾會認為，空屋那麼多，為什麼房價都不會崩盤。

許值瑋分析，低利率時代，建商資金壓力不至於過高，加上若目前興建首購、首換型大樓，房價合理通常都可順銷，若有心降價讓利，更可能不到半年就完銷，例如太普建設今年推出2大樓案「明日城」、「藏風光」，都在1個月左右就完銷。