港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

（點

#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至發訊息處下方留言處留言

近年高雄土地買氣熱絡，其中高雄市地政局地土地歷次標售狀況都相當受歡迎，該局今年第3季亦將釋出土地，預計於9月19日公開標售，共計14標，土地標售面積多達7764坪，總標售底價為27億6999.1萬元。尤以鼓山區美術館特區地2045.8坪土地最受關注，標售底價17億3808萬元，換算每坪價格84.9萬元。

Q2標脫率達94.1%

回顧今年高市地政局第2季地土地標售，吸引高達73封標單，最終有16標土地標脫，標脫率94.1%，無論標單與標脫率均創歷史新高。今年第3季地土地標售，範圍涵蓋鼓山區美術館特區、三民區中都重劃區、楠梓區高雄科技大學海科大校區與高雄大學生活圈等。

例如此次最受矚目的土地即位於美術館特區，基地臨美術東四路與美明路，距離美術公園僅600公尺，面積2045.8坪，標售底價17億3808萬元。值得留意的是該筆待標地旁，為城揚建設今年於第2季標售中所取得的1808坪土地，得標金額15億6050萬元，換算每坪價格86.3萬元。

此次美術館地區釋出的精華地與第2季釋出的土地緊鄰，每坪標售底價與上次城揚建設購入價差不大，開價屬合理行情，但該筆土地購入門檻較高，適合大型開發商搶標，「另包括楠梓、小港、仁武土地開價都合乎市場行情，若無意外土地標售將持續熱絡。」建商積極購地是因為看好未來房市景氣，因此加碼購地，「但從近期土地標售發現，目前標脫行情已高於市價，建商加價購地的成本可能反應在未來房屋售價。」