港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

今年全台房價普遍下滑，高雄市也不例外，市區大樓多有1~2成的降幅，可是就當大樓產品紛紛降價求銷售的同時，透天產品反而有愈來愈貴、離市區愈來愈遠的感覺，難道是建商在搞逆向操作？

今年在高雄市要以總價1000萬元要在市區買到3房加1個平面車位，已不再是難事，但高雄市市調協會理事長蘇永仁表示，同樣價格想買到別墅，近市區外圍區段如鳳山已絕跡，甚至過去這類產品數量多的楠梓、仁武，目前也僅有少數個案開價在1000萬元上下，多數別墅產品總價都超過1500萬元，甚至站上2000萬元。

為什麼會出現這種狀況？三發地產副總經理鍾增榮指出，房價跌但地價並未跟著跌，要在市區近郊找到足夠興建透天別墅的土地難度更高，建商只好往更外圍的區段尋找土地，鄰近市區的小面積土地就算蓋透天別墅量體也不大，只能規劃為高總價產品才可能回收成本。

此外，政府政策未鬆綁也間接墊高透天別墅價格。鍾增榮指出，如政府積極取締二次施工，若要在一次施工就把民眾需要的車庫及頂蓋完成，原有的容積率及建蔽率勢必不足，政府不放寬這些項目的話，要使車庫及頂蓋合法化，就只能放大每戶的坪數，價格也就隨之上揚。（陳建宇／高雄報導）