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原來房價下不來是有原因的............
您我都應該知道~

以租代買成為租金上漲元凶  租金已連漲五年多

根據內政部資料，房價已經趨於穩定但房租仍在漲，自2011年2月以後，租金指數就沒回跌過，已連漲五年多，今年5月指數並來到103.61歷史新高。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，租金漲不停，除與房東反映租稅、經營成本有關外，隨房價上漲，愈來愈多民眾以租代買，租屋需求增加，也是房租持續不斷上揚主因。

租金指數顯示，房租自2011年2月以後就沒有回跌過，長達60多個月的期間，僅2011年的7、8月，以及2014年的11、12月持平沒有變動，其他每個月都是上漲,今年5月來到103.61，創歷史新高。

房仲業表示，租金不斷上揚因素很多，房屋、地價稅等持有稅近年不斷升高，房東反映租稅、維護成本是原因之一，另外，金融海嘯後房價高漲，民眾花錢旅遊買車跟租房，租屋需求大增也是主因。

2011年後，不少民眾期待政府打房收效，先租屋觀望，也讓租屋市場大熱，由於租屋者眾，好租案供不應求，導致租金不斷上揚,一味租屋族李先生表示，自己在高雄已經租過5個房子，明顯感受到租金真的在漲，房東都試圖反應在房租上的心態，讓房租上漲幅度持續加溫尤其現在很多房東房屋買貴會把大一點的房間隔成2個套房，可能原本1間租1萬1、隔成2間後1間就要7500元，且管線還會亂牽，他說：「當初聽專家說買車租屋原本以為減輕負擔，結果錯過買房只能努力存錢。」

徐佳馨表示，隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口大增，若無法增加供給，可出租的好房子將會奇貨可居，預料房東將持續調漲住宅租金，對於收入不增的民眾來說，雖然選擇以租代買，但不見得居住壓力會降低。