港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

難怪....房價一直下不來？？
驚見3大缺房熱區 有7成住宅集中在六都（報導內容喜歡分享身邊好友加按讚）

近期房市似乎有小回春的跡象，然而未來房市發展仍然處於未知。根據內政部住宅及人口最新統計資料可以發現，台北、高雄、台南三都並列「缺房熱區」，其中台北市更缺房將近16萬戶，人口紅利將足以撐起強大的消費力。

房地產市場中的「供給」不能只看數量

屋齡將超過50年、光高雄市就有超過40％的房子，而這些房子幾乎都是（加強磚造）透天的其他構造；而數量這麼龐大的老屋，在統計數據上一樣被列為「供給」，也被列為「空屋」（事實上很多根本不是沒住人的空屋，而是根本已經不能住的廢棄水泥方塊）。但是到了民國120年、130年的時候，有「居住」需求的人真的還會把這些超過半世紀甚至超過一甲子的房子列為考慮選項嗎？那如果我們把這些超過50年或者超過60年的老屋從「供給」、從「空屋」剔除的話，那是供過於求還是供給嚴重不足？

以人口說、與其他學者時常主張的「供給與需求」理論來說，少子化、人口下降、空屋一堆…既然已經沒有那麼多人要住了，房價未來怎麼可能會下調？房子的需求絕對不是只有拿來「住」的，房地產的需求在「避險、投資」的面向上恐怕不會輸給「居住」，而且這種投資需求在全世界主要都會區皆然，不只是華人國家而已。

再從人口紅利看住房需求，台北、高雄等地房市未來將有強大的消費力支撐，再加上近期房貸成數優惠創新高，這幾個缺房地區將成為未來的房市熱區，目前降幅到達底線，認為今年是價格的最後調整期，未來降幅機會不大。因此建議目前想要想搶進房市熱區的民眾，可以把握這波進場時機。