楠梓.仁武小港皆為可買蛋白區,為總價型商品
新成屋有自備款低優勢,有支撐力道
預算不足客戶可以參考

(楠梓區過去5年大樓推案增加,無論新案或新古屋成交坪數以35坪內小2房與小3房為主,產品具低總價高單價特質。)

自央行3月放寬信用管制後,高雄中古屋買氣也逐漸回籠,房仲統計高市蛋白區的楠梓、仁武、鳳山、小港4區房價變化,發現北高楠梓與仁武屋齡10年內新古屋近3年成交均價年年上揚,南高小港房價則有微幅跌價跡象,但10年以上中古屋房價都呈微幅上揚的趨勢。

 

高市蛋白區 愈買愈小單價愈貴.jpg實價登錄揭露楠梓近3年屋齡10年內大樓成交均價分別每坪為15.315.616.1萬元,仁武區則為每坪17.817.419.2萬元,2區均有上揚趨勢。永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出,2區多數交易為屋齡1~5年新古屋大樓,統計指出該類產品房價年年上揚,主因是成交類型多小2房與小3房,「該類產品具低總價高單價特性,即便蛋白區也是走小坪數低總價市場!」

 

台慶不動產加盟總部南區協理陸志宏分析,相對北高新古屋多數成交為屋齡1~5年產品,鳳山與小港長期以來大樓推案穩定,資料揭露鳳山屋齡10年內大樓近3年成交價每坪為14.216.416萬元,小港則為16.115.114.4萬元,「鳳山屬南高最精華蛋白區房價具支撐,倒是近期出現不少新大樓推案小港,在比價效應下,房價近3年有緩跌10%跡象。」

 

若從屋齡10~20年與20年以上中古屋分析,楠梓、仁武、鳳山與小港4蛋白區房價近3年每坪上揚5000~2萬元不等,蛋白區房價仍具支撐。陸志宏指出,無論新舊案,高市蛋白區與市區房價相比,便宜至少3成。(葉家銘/高雄報導)

 

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