富爸爸不「送」房了 改成買賣比較省.jpg

房地合一後贈與節稅優勢不再,遺贈稅新政府執政
由現行的10%調高,及外資看好走向負利率時,現金
轉入投資工具是必然,趁現在貨幣寬鬆進入房地產
置產可保值保本又增殖

房地合一稅上路,贈與節稅優勢不再,富爸爸不再送小孩房子節稅,由於新政府將於五月正式就職,新政策有意調整稅率,將遺贈稅由現行的10%調高,也對不動產贈與不利,房仲業預料國人贈與風潮今年將快速退燒。

在房地合一上路之後,直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣,建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾,應該以買賣代替直接贈與,避免贈與被視為無償所得,日後出售時產生的大額房地合一稅負。

以一間千萬元的房屋為例,假設直接贈與給小孩,則小孩取得成本認定為建物與土地的公告價格(假設為300萬元),若在房地合一上路前的舊制就完成贈與,則日後以一千萬元出售(不考慮相關費用),獲利就有700萬元,假設房地的公告價格比例為37,則需要課稅的部分為210萬元,以所得稅率20%概算,約要繳42萬的稅,但房地合一上路後才贈與者,則700萬元都會被視為獲利的部分(不考慮相關費用),以15%的稅率試算,約要繳105萬元的房地合一稅,兩者相差甚大。

 

曾敬德建議,現在若要將不動產贈與給小孩,可以採取贈與頭期現金,用買賣方式讓成交價格盡量接近市價,這樣日後在轉手出售時,才不至於產生成本與價格差距過大的問題,也可以省下大額的房地合一稅負。

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