港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

 買屋免頭款？真有如此好康嗎？近期密集在各大網站曝光的大台北免頭款購屋網廣告，引起網友討論。該平台與一般購屋流程不同的是，民眾須先備妥個人財力證明等資料，供該公司讓銀行進行信用評估，再依照核貸額度配對合適物件，最後對保、簽約、交屋。

針對此網路平台實際操作模式，該公司拒絕回答。

記者以公司所在地，查詢發現同一地點過去曾設有「525全民配屋網」，「525全民配屋網」在2012年接受《蘋果》採訪時曾透露，公司人員曾是投資客，待售屋為公司及股東所有。房仲業者猜測，大台北免頭款購屋網可能也由房仲、投資客或是小建商組成，為順銷手上餘屋，祭出免頭款、低自備噱頭吸客。（2012年新聞：http://goo.gl/7RR1Sv）

銀行業者認為，據聯徵中心最新統計，大台北地區平均房貸成數在6成2~6成5左右，不可能全額房貸，因此不足的部分，以信貸補足機會高。房仲業者指出，若購入1000萬元房屋，8成房貸、2成信貸，以20年償還期限估算，每月須償還本金加利息，恐超過6萬元，「民眾申貸前，須評估還款能力。

然而，據好房網親自洽詢調查，發現其中暗藏玄機。首先是個人資料的部分，該「配屋網」要求民眾除了基本聯絡方式外，還要繳交財力證明、身分證影本、銀行存摺影本、所得清單等證件，繳了之後他才會幫民眾進行「配屋」，但還不保證一定可以配到。

至於房貸的部分，經好房網詢問，該公司只提供「能免頭款的物件」，所以實際上並不是在協助民眾進行融資，而根本就是房仲。

但該公司網站宣稱能免頭款，經好房網訪問銀行人士，銀行人士表示：「不可能全額，因為央行不准全額！最高八成。」

最後，該「配屋網」也還是要跟民眾收費。經過洽詢，由於該公司實際上就是房仲的形式， 但因為該公司是打著「配屋網」的名號，所以是否遵守房仲業界的法規，以及是否具備房仲業界所提供的售後服務，實是大有疑問。