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PS:(建案減量加上利率降低房價便減款跌勢.選舉後自然回春)

2015年全台房屋移轉棟數約27萬棟,創下14年新低;受制於全年度景氣不佳,一直是房市領頭羊的台北市有感上調了房屋稅多種稅率,除直接衝擊新屋與豪宅市場,也影響民眾對房市的信心,寧可觀望而不進場。

然而種種跡象不難嗅出,新的一年房市有望逐底反彈,不論是成交量的回升,價格亦可望穩步上揚。

建商減量推案 房市轉趨健康

原先預期2015年7月容積獎勵上限管制上路前會有一波搶建照推案潮,受制於大環境不佳,建商轉趨保守,加上手上多有不少餘屋,在剛性需求下今年多將減少新推案;即便是10萬戶的賣壓出籠,不至於造成供給過大的現象。

選前利多鋪路 選後勢必發酵

早在去年第二季,政府有感於房市再繼續低靡將嚴重影響台灣經濟發展,近半年內持續釋放利多;無論是連續的降息、廢除證所稅、解除信用管制等,卻因選舉因素無法挽救頹勢。相信未來的新政府為了振興當前經濟,必然得釋放更多的利多,房市在選後勢必走大步。

房屋買賣移轉棟數最低點出現在2001年的25.9萬棟,緊接著持續五年向上成長,直到2006年45萬棟最高峰;期間無論遭逢SARS危機亦或是金融風暴仍有32萬棟以上的水準。景氣回溫、利率仍在低檔的情況下,2015年的隱忍性買盤可望在今年回歸正常。

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