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熱門產品.jpg 漢神巨蛋周邊 1年內漲至少5%

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2015年高雄房市整體表現不盡理想,交易量較前1年下滑不少。但因過去幾年房市蓬勃,建商口袋深度夠,因此僅有部分地區房價出現鬆動,多數個案開價仍持平。不過,仍有少數區段房價不跌反漲,又以漢神巨蛋周邊的重劃區、前金區、鳳山市區表現較佳,成為名符其實的抗跌區。

根據高雄市市調協會的資料顯示,若剔除少數推案量不大的區段,高雄市最抗跌的區段還是在漢神巨蛋周邊,不論是南邊的25期重劃區,或是北側的29期重劃區,今年開價都較去年上漲至少5%,在普遍預期房價將下修的情況下,顯得特別亮眼。
生活機能是抗跌亮點

漢神巨蛋周邊房價之所以抗跌,在於區段優勢。維多廣告總經理鍾榮和表示,房子離不開機能,許多熱門商圈都是從百貨公司延伸出來的,巨蛋商圈就是目前高雄市最夯的百貨商圈,加上鄰近瑞豐夜市,也是高雄「蛋黃區」,房價易漲難跌。
巨蛋商圈成為抗跌最佳區段的原因,交通便利也是主因。鍾榮和指出,巨蛋商圈除了有運量最大的捷運紅線行經,緊鄰的博愛路也是高雄市中心軸線,亦近高鐵左營站、中山高鼎金系統交流道,多數個案步行3~5分鐘可至捷運站。目前巨蛋周邊包括南邊的25期重劃區,以及北邊的29期重劃區,新案平均開價每坪約30萬元。

選購重大建設附近

房價抗跌的第3個要素則是重大建設,如前鎮的三多商圈緊鄰建設眾多的亞洲新灣區,更有已開始試營運的輕軌加持,建商、民眾對區段發展深具信心,也讓前鎮區整體開價較去年漲6%。
【哪種產品人人愛 2房小宅當道】

【陳建宇╱高雄報導】儘管2015年高雄房市表現差強人意,但推案仍熱絡,尤其是2房小宅正夯,無論市區、市郊都有2房產品推出,成為目前高雄市場主力產品。但介於小宅和豪宅間、40~50坪的首換宅因數量稀少,反而銷售較容易。
過去2~3年高雄市大樓推案7成以上是規劃逾80坪的豪宅,但高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,隨著政府加重打房力道,投資客逐漸退場,高雄房市買盤再度由重視總價帶的自住或置產族群承接,瞬間高總價、大坪數產品成為建商丟不掉的包袱。 。

有自住需求的民眾首選會是23~45坪產品,喜愛看得到、可馬上使用的成屋產品。鍾榮和指出,現今人口的組成結構已和過去不同,多的是小家庭、單身人口,因此2~3房產品銷售較為順利。

巷內住宅便利安靜

百貨商圈因地段具優勢,房價往往是「易漲難跌」,若能力許可,買在蛋黃區多半不會虧,但若物件位於大馬路邊或正商圈旁也不見得理想,居住品質易受影響,反而是隔一兩條路的住宅更有靜巷優勢,既可享受便利又避免吵雜。
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