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富爸媽覺醒　贈與棟數7年來首降

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現行遺產及贈與稅稅率自2009年調降為10%後，據內政部統計處數據，贈與移轉棟數逐年攀高，2009年約3.3萬棟，一路攀升，甚至在去年寫下5.5萬棟的天量新高，不過截至今年10月，贈與棟數僅達4.3萬棟，較去年同期萎縮7.9%，減少3000餘棟，創7年來首降！

數據顯示，今年1~10月全台贈與棟數4.3萬棟，依照過去移轉數據，最後2個月約在9000棟，今年估計約在5.1萬棟水平，今年將是新版遺贈稅率上路後，首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2009年遺贈稅率同時由50%驟降為10%，減幅高達8成，當時讓不少富爸媽趨之若鶩，但短短幾年，一方面房地產市場走弱，二方面不少「贈與後買賣被課徵天價所得稅」的案例，由於贈與不具節稅效應，不少家長開始思考更精準的贈與策略，也讓這波7年來的贈與熱潮有嘎然而止之勢。

住商不動產特約代書張世樟解釋，贈與取得者在未來移轉時，是以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本，由於課稅基礎與市價至少相差3~5倍，若併入所得稅計算後稅率將十分驚人，反而辜負了父母贈與的美意，房地合一上路後，雖不必併入所得，同樣也有取得成本低，稅費奇高無比的問題。

他指出，不少富爸媽都改採逐年「贈與現金」方式，讓子女透過現金存夠頭期款，自行以現金購屋，爾後再透過每年220萬元的贈與免稅額，讓子女繳交貸款達到贈與房產目的，反而更有節稅效果。

徐佳馨指出，贈與現金將成為日後贈與潮主流，也意味著贈與房產的時代將逐漸走入歷史。（于靜芳／台北報導）