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近來高雄房市呈現房價下跌地價不跌反漲態勢，精華區土地飆漲更為明顯，許多商業地因開發價值高，地價屢屢飆破單坪百萬元，因價格高連帶影響建商收購意願，因此高市近來充滿基地低於300坪，規模不到50戶小社區大樓、華廈住家。專家提醒，居住單純是該類住宅特色，但管理費相對較高，住戶負擔較重。

高雄市精華區段近期出現許多基地規模小且戶數少住宅推案，如位於高雄站前商圈基地僅205坪大樓案「新站37」社區僅37戶住家、位於亞洲新灣區大樓預售案「湾見築」基地不到200坪，社區僅35戶、位於國立科學工藝博物館旁華廈案「一方淨II」基地更僅67坪，規劃6戶住家。

市區地價高是導致這波小社區住宅當道主因，大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，地價屢創新高讓許多中小型建商購地壓力大幅增加，市區土地釋出有限且價格高，只有大建商才有能力去收購土地，並壓低營建成本，地價高漲對中小型建商而言會產生生存危機。

小社區住宅居住單純，通常單層僅2~3併或是規劃1層1戶，但管理費也相對較高，每坪可能要收到80元甚至百元以上，民眾選購前必須將該筆管理費支出先考量進去，才不會造成買得起房卻養不起房窘境。