108.2.11星巴克文衡門市月租金達25萬元,在該區屬高價地段.jpg

108.2.11星巴克本館門市在2月4日開幕,距離文橫門市僅1300公尺.jpg

108.2.11相對文衡門市,星巴克本館門市沿線,租金每坪僅500元.jpg

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星巴克通常進駐火熱商圈,位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市,即為典型代表,但是,近日星巴克卻在距文橫門市僅1300公尺的地方,另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆料,文橫門市被每月25萬元的高租金逼走,儘管星巴克強調該門市會繼續營業,《蘋果》卻發現文橫門市屬於該商圈地王,地價逐年飆漲,每坪逼破百萬,地主早想賣掉該門市土地,開價2.3億求售。

 

星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口,地坪183.67坪、建坪71.40坪,屬獨棟透天厝,該店於201112月開幕,因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區,因此無論平假日,咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出,該店月租金為25萬元,合約將至2021年到期,屆時地主可能調漲租金,因此星巴客至周邊本館路另覓新點。

 

《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準,文衡門市地坪183.67坪,換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在24日開幕的本館門市,區段租金行情每坪僅500元上下,兩家門市租金行情價差近3倍。

 

難道是高租金逼走星巴客?對此,星巴克表示,兩家門市距離雖然只有1300公尺,但分屬兩個不同商圈,展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展,至於文衡門市,並無關店打算。

 

不過,《蘋果》於20153月曾報導指出,星巴客文衡門市開價2.93億元求售,換算每坪開價達160萬元。然而近期房仲網揭露,該筆建物開價23888萬元,換算土地每坪開價為130萬元。詢問當地房仲指出,該據點已銷售多時,但一直以來都沒有賣出去,因此才會大降5400萬元求售。

 

據當地業者分析星巴克文橫門市所在的文山特區,近年來發展快速,區段租金行情在高雄市名列前矛,若屬精華地段如青年路、澄清路周邊,每坪行情約1500元,行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。

 

文山特區近年來快速發展,未來還有捷運黃線與百貨開發案議題,許值瑋分析,文衡門市可說是文山特區地王,每坪成交行情有機會突破百萬元,至於成交價格較難評估,實際成交價格仍須看業種進駐精算。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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