108.1.9佔地12.7公頃的中央公園,周邊地段精華.jpg

108.1.12最新實價紀錄顯示,85大樓28樓套房僅126萬元便能入手.JPG

108.1.12實價登錄揭露1年半前土地取得僅5.4億元.jpg

108.1.12土地位於愛河畔,屬於高市精華區.jpg

108.1.12老四川在去年底公告該筆資訊.jpg

108.1.12從揭露資料可發現,老四川獲利為1億4832萬2460元.jpg

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知名的台灣火鍋霸主「老四川巴蜀麻辣燙」,不僅生意好到曾經申請上櫃,買地眼光更是一流。老四川公告在去年底出售高雄市1塊近2000坪的土地,成交價每坪約36萬,總成交額達69600萬元。令人佩服的是,老四川持有該筆土地僅短短1年半時間,就賺入近1.5億元差價

 

老四川創辦人梁朝辰赴做過砂石工人、當鋪員工,因對拍照很有興趣,轉行當攝影助理,月薪才1萬元,後來他到中國當婚紗攝影師,一路升到總監,月薪13萬,但10年沒調薪,他憤而決定創業。

 

2003年梁朝辰以18萬元代價,向哈爾濱火鍋店「老四川」購買湯底配方,學了15天後回高雄開設「老四川巴蜀麻辣燙」;2014年,對手鼎王被爆出湯頭加雞湯塊事件,鼎王創辦人陳世明嗆,「如果我有問題的話,那全台麻辣火鍋是不是都有問題。」老四川隨即在官網公佈湯底原物料購買憑證,被網友貼上PTT,爆紅成為全台名店。

 

根據該公司最新公告,去年1231日出售位於高雄市三民區中華段一小段208地號(遼北街與同協路143巷,乙種工業用地),基地面積1903坪,每坪成交365558元,總成交額達69600萬元,土地買家為燕威有限公司。該筆土地是老四川於20176月取得,當時成交金額為54071萬元,在去年底公告揭露指出,該筆土地預計處分利益為148322460元。

 

該筆土地原先要做為中央廚房與辦公室使用,但在這1年多時間,位於目前大寮區中央廚房周邊有找到更適合土地,為了方便管理因此打算將新找到的土地做為中央廚房使用,而2017年取得位於三民區土地屬閒置資產,因此才會處分售出,「能獲利近1.5億元是當初購地時毫無想到,公司不會炒地。」

 

區段屬高雄市蛋黃區中乙種工業用地,基地緊鄰愛河是市區中少見大面積乙種工業用地,但以成交金額6.96億,每坪36.5萬元而言,雖然成交金額略高市場行情,但地段絕無僅有,未來市區乙工地只會愈來愈高,而選購該類產品業者可做觀光工廠,提升品牌效益

 

然而老四川該筆土地上一手是跟高雄最大地主南和興購地,現在售出後根據公告揭露處分利益為148322460元。雖然法人土地交易獲利不受房地合一稅限制,不用課徵1~2年內房地出售稅率35%規範,但根據目前營利事業所得稅最高20%計算,老四川必須繳稅約2966萬元。而公司未來若有未分配盈餘,還必須繳納5%稅,因此實際賣地所要課稅可能超過2966萬元

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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