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107.12.19另外1塊位於中都的土地則由2家五金公司聯手標下.jpg

107.12.20縣市合併8年,高市地政局土地標售高達395.6億元,今年標售破百億更創歷史新高紀錄.jpg

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今日上午高市地政局舉辦今年最後1季土地標售,連同幫國防部代標,總共標出233745.9萬元,今年總標售額也正式突破百億元。統計縣市合併後8年,高市地政局土地標售總額高達3956432.7萬元,標售最熱門區域則為中都重劃區。

 

今日上午土地標售吸引慶旺、太普、隆大、興富發、達麗等數十家大型建商搶標,總標單則有57封,當中毫無意外的2筆中都重劃區土地均順利標脫,且2筆土地標脫價格均高於約底價1.3~1.5億元。

 

最高價標脫的這塊中都重劃區土地是由國防部委託地政局代為標售,面積約824坪,屬於第四種住宅區,是開標前詢問度相當高的1塊土地,標售底價是5.94億元,最後由慶旺建設董事長林慶雄以個人名義標下,得標金額74700萬元比底價高出1.52億元,溢價率25%,換算每坪約90.62萬元,興富發建設及日大建設則同樣出價超過7億元但未能得標。

 

另外1塊同樣位於中都重劃區的400.64坪土地則由周邊的聚安五金、資安五金合資標下,得標金額為4693888元,換算每坪999998元。

 

而楠梓區推出的6塊土地也都順利標脫,取得土地者包括冠傑建設、浤圃建設、華洲建設、清景麟地產有限公司等。但第3標位於鳳山77期重劃區的160坪土地,竟然吸引14封投標封也令人嘖嘖稱奇,最後由總豪建設取得。該重劃區內有今年公告現值調幅最高的區段,調幅高達112.5%,該重劃區內目前公告現值最高每坪13.22萬元。

 

近年來凡是地政局土地標售,必然成為建商搶地目標,土地買氣熱絡背後代表著建商看好未來高雄房市買氣,港都低基期地價與房價,讓全國大型建商積極購地蓋屋,因此地價屢創新高,「從土地標售熱絡背後可看出未來高雄房價走勢,當地價上揚,營建與人事成本提高下,房價要下修難度很大。」

 

羊毛出在羊身上,土地是建商最重要的資產,地價一直上漲,營建成本也從過去每坪7萬上揚至8.5萬,這2項成本將反應在未來房價。許多民眾會認為,空屋那麼多,為什麼房價都不會崩盤。

 

許值瑋分析,低利率時代,建商資金壓力不至於過高,加上若目前興建首購、首換型大樓,房價合理通常都可順銷,若有心降價讓利,更可能不到半年就完銷,例如太普建設今年推出2大樓案「明日城」、「藏風光」,都在1個月左右就完銷。

 

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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