港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

 點

#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至發訊息處下方留言處留言)

韓國瑜當選高市長，消費市場上演慶祝行情，知名燒肉店碳佐麻里在高雄的新分店本月中將開幕，店址就位在亞洲新灣區的夢時代附近，佔地面積高達1877.2坪、有14個籃球場大，將成為全台最大燒肉店，實價登錄顯示，該店月租高達75萬元，相較於台中連鎖餐飲業者小肥牛旗下的右京棧麻辣鍋，因高雄人均消費力不達500元，6月鎩羽而歸；對此，碳佐麻里自信滿滿表示，他們的餐點多元化，人均消費500～800元都不是問題。

燒肉店碳佐麻里從台南起家，單點計價，食材價位從100元起跳，最貴的牛肉盤上看千元不等，人均消費約600元左右，不算便宜，2012年進駐高雄，斥資2億元在高雄豪宅聚落美術館地區設點，該店面積731坪，規劃少見透天店面建築卻有地下室停車空間，建築物規劃水池與大量植栽，平日用餐時段也須提前預約，在南部具高人氣，上月16日中午時段，非假日的用餐時段，店門前至少3組人候位。

街訪何小姐指出，過去曾去用餐，無論環境與菜色都給人精緻高檔感覺，加上用完餐後沒什麼油煙味，「環境比一般燒肉店好很多。」

亞洲新灣區是高市政府近年來積極推展的重點經貿園區，目前已完工包括環狀輕軌第1階段、高雄市圖總館、高雄展覽館等，未來還有海洋文化及流行音樂中心與高雄港港埠旅運中心等，「此次碳佐麻里設點月租金達75萬元，但因佔地面積大，換算每坪地租為400元，在整個高雄店面或土地租賃市場上不算太高。」

高檔燒肉店願意花費高租金承租店面可不僅只有碳佐麻里，左營區博愛二路也有燒肉店「茶六」在2014年7月，以每月60萬元承租地坪300坪、建坪383坪店面，實際消費發現，平均每人消費金額突破1500元是很平常的事。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，包括茶六或碳佐麻里這類精緻燒肉店進駐，對整個商圈集市效果有所提升，租金行情不差，但通常都屬大地坪、大建坪建物，租金高總價但換算每坪租金價格不見得會很高。