土地漲翻天 高雄這裡1坪地可換1間房
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近年來高雄房價跌但地價卻絲毫沒有下滑跡象，近期也有位於農16特區凹子底森林公園首排土地釋出，土地867.9坪開價28億6400萬元，換算每坪高達329.9萬元，是目前所有建地最高紀錄。然而翻開高雄超級精華區土地交易，包括農16、美術館、中央公園與博愛、中山路沿線，過去都有土地成交單坪200萬元紀錄，1坪土地等於1間老舊公寓或市區精華套房。
鼓山區至聖路開價28億6400萬元土地，正對凹子底森林公園首排，土地使用分區為商土地，加上鄰近捷運站具備高度開發價值，而該地旁過去也曾有土地成交單坪234.6萬元紀錄。而實價登錄揭露，高雄市土地成交最高行情發生於2013年京城建設以42.7億元購入美術公園首排地，換算單坪成交306.2萬元。
目前實價登錄揭露土地成交單坪超過200萬元有8筆，區域包括農16、美術館、中央公園與博愛中山路沿線，而這些單坪土地價值等同1間市區精華區套房或是屋齡老舊市郊公寓。若以最貴306萬元土地做比較基準，亦可在楠梓、小港區買中古大樓住家。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，若土地使用強度如商4以上精華地，周邊有捷運、公園等可增加容積，地價往往可突破區域行情，而該類土地買方多為大型建商持有，未來推案也將以換屋或豪宅為主力
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